Değerlendirme raporu, bir uzman türü tarafından bir tür mülkün değerini belirlemek için hazırlanan bir rapordur. Gayrimenkul işlemlerinde en sık ev ve arazinin değerini belirlemek için değerlendirme raporları hazırlanır. Güzel sanatlar veya kuyumculuk gibi malların değerini veya fiyatı zor olan değeri belirlemek için değerlendirme raporları hazırlanabilir.
Genelde, bir kişi bir ev satın almak veya bir ipotek almaya hak kazanmak istediğinde değerlendirme raporu hazırlanır. Bu durumlarda, değerlendirme raporu, mal sahibine alımın iyi bir anlaşma olup olmadığını bildirir. Rapor ayrıca, kredinin verilip verilmeyeceğini belirlemek için evin değerlemesini kullanabilen kredi verenlere sunulur.
Malların veya kalemlerin açık artırmaya çıkarılması durumunda, malların değerini belirlemek için bir değerlendirme raporu yapılabilir. Bu, alıcıların teklif alıp almayacağına karar vermesine yardımcı olabilir. Ayrıca, satıcının bir açılış teklifi belirlemesine yardımcı olabilir veya bir açık artırma biçiminde satış yapmayı seçmesi durumunda bir satıcının açık piyasa için fiyatını belirlemesine yardımcı olabilir.
Genel olarak, değerlendirme raporları kendi alanlarındaki uzmanlar tarafından yapılır. Değerleme uzmanlarının nitelikleri değişkendir. Lisanslama, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki belirli devletler gibi dünyanın bazı bölgelerinde zorunlu olabilir veya isteğe bağlı olarak ve Kanada Değerleme Enstitüsü gibi profesyonel bir kuruluş tarafından verilebilir.
Kalifiye bir değerleme uzmanı, raporunu hazırlarken malların durumunu değerlendirir. Bu, hasara, iyileştirmelere veya belirli bir evin değerini etkileyebilecek herhangi bir şeye bakmak için bir eve gelmek anlamına gelebilir. Mallarla birlikte, öğeyi kategori içindeki belirli kriterler için değerlendirmek anlamına da gelebilir. Örneğin, elmasların değerlendirilmesinde bu, taşta kalıntılar veya kusurların aranması anlamına gelirken, güzel sanatların değerlendirilmesinde, resim üzerinde bir imzanın veya sayının aranması veya hasar belirtilerinin taranması anlamına gelebilir.
Değerleme şirketi aynı zamanda ev veya malların değer biçme değerini belirlemek için piyasa koşullarını kullanır. Endüstri standardı genellikle ne tür pazar verilerinin kullanılabileceğini ve nasıl kullanılacağını belirler. Piyasa verileri, evin veya öğenin bilinen son satış fiyatını ve alandaki karşılaştırılabilir ürünlerin fiyatlarını içerebilir.
Değerleme konusu ürünün ve piyasa koşullarının dikkatlice değerlendirilmesinden sonra değerleme uzmanı değerlendirme raporunu yazar. İçinde öğenin değer biçilen değerini belirtir. Ayrıca bu değere ulaşmak için kullanılan metodolojisini de belirtir.
