Değerlendirilen değer, söz konusu varlığa bağlı vergileri hesaplamak amacıyla belirlenen bir varlığın parçasının değeridir. Taşınmaz durumunda, değerlendirilen değer tipik olarak, yerel belediye ile bağlantılı olan vergi eksper ofisi tarafından mülke atanan değerdir. Değerlendirilen mülk değeri, mülkün gerçeğe uygun değeri ile aynı değildir, ancak emlak vergisini hesaplamak amacıyla mülkün değerini değerlendirirken bu piyasa değerinin dikkate alınması alışılmadık değildir.
Birçok yargı alanı, mülkün değerlendirilen değerini belirlemek için birçok farklı faktörü kullanır. Mülkiyetin konumunun, belediyenin arzu edilen bir bölgesinde bulunan mülklerin daha yüksek bir değer almasıyla, değerlendirmede kilit bir rol oynaması olağandışı değildir. Örneğin, arzu edilen bir gayrimenkul mülkü, alışveriş merkezleri, kültür merkezleri ve okulların yakınındaki istikrarlı bir mahallede bulunan bir çok şey olabilir. Mülkiyet üzerindeki yapıların durumu, mülkün elektrik, su ve kanalizasyon gibi kamu hizmetlerine erişiminin yanı sıra, büyük bir faktör olabilir.
Zaman içinde, şartlardaki değişiklikler, bir gayrimenkul parçasının değerlendirilen değerinin değişmesine neden olabilir. İşletmelerin kapatılması, okul bölgelerinin yenilenmesi veya kasabanın yeni bir bölgesine kademeli olarak göç edilmesi, eski bir mahallenin genel değerinde bir düşüşe yol açabilir. Değerdeki bu düşüş, hem bölgedeki mülklerin adil piyasa değeri hem de yerel vergi değerlendirici tarafından belirlenen her bir mülkün değerlendirme değeri ile ilişkili olacaktır.
Değerlendirilen değerin belirlenmesi genellikle son değerlendirme yapıldıktan sonra yakın bölgedeki mülkün satış fiyatlarına izin verilmesini de içerir. Bu türdeki bilgiler, özellik değerlerinin artmasına veya azalmasına neden olacak alanda değişikliklerin yapıldığını gösterebilir. Satılmayan çok sayıda boş ev bulunan bir mahalle muhtemelen bir yıl içinde düşük bir değere neden olacaktır. Eğer mahallenin yanına bir alışveriş merkezi inşa edilmişse ve bir sonraki vergi yılında bu kullanılmayan mülklerde sermaye iyileştirmeleri yapılmışsa, değerlendirici ofisinin bunu bölgedeki mülklerin arzu edilebilirliğinin arttığının bir işareti olarak görmesi muhtemeldir. Bunu akılda tutarak, değerlendirici mülk vergilerini buna göre ayarlayarak topluma kamu hizmeti sağlamak için mevcut fonların artmasına neden olacaktır.
