Kira ve kiraların verilmesi, belirli bir mülkün sahibi ile belirlenmiş bir ikinci taraf arasındaki bir anlaşmadır. Şartlar ve koşullar, ikinci tarafın kiracılar tarafından ödenen kira ödemelerini almalarını ve bir süre bu mülkü yönetmelerini sağlar. Bu tür bir düzenleme, ikinci tarafça mülk sahibine verilen bir kredinin veya bir tür kredinin ödenmesinde en yaygın şekilde kullanılır ve borç tam olarak ödenene kadar yürürlükte kalır.
Kira tahsis süresi boyunca, mülk sahibi mülk için kaydın sahibi olarak kalır. Borç veren kişiye genellikle mülkünü uygun gördüğü şekilde yönetme imtiyazı verilmesine rağmen, herhangi bir unvan devri yoktur. Bu, sözleşmenin süresi boyunca, borç verenin mülkiyeti korumak için toplanan gelirlerin bir bölümünü kullanabileceği ve toplanan kira ödemelerinin kalanını kredi tutarının ödenmemiş bakiyesine doğru uygulayabileceği anlamına gelir.
Bir kira tahsisi oluşturmayı seçme genellikle mülk sahibinin bir nedenden dolayı kaynakların hızlı bir şekilde dağılmasının gerekmesi nedeniyle gerçekleşir. Bir kredi kullanmaya ve mülkiyeti teminat olarak kullanmak yerine, kiraların tahsis edilmesi, mülk sahibinin gelecekteki gelire karşı borç almasına izin verir, kiracı düzenli kira ödemeleri yapar. Herhangi bir kredi türünde olduğu gibi, her ayın bir kısmı gelirin bir kısmının yanı sıra ödenecek faizin bir kısmını emekli edeceği için, ödenmemiş bakiyeye uygulanan bir faiz oranı vardır.
Mülk sahibinin yararı, bu hükme sahip olan kredilerin, genellikle çok rekabetçi faiz oranları taşımalarıdır. Bu, kredinin ömrü boyunca, sahibinin kredi taksitlerine daha az faiz ödemesi muhtemel olduğu anlamına gelir. Kiraların tahsisi iki kişi arasında kolayca yapılandırılabildiğinden, bir banka veya ipotek şirketinden geçmek zorunda kalmamanın avantajı da vardır. Mülk sahibi şimdi para yatırmak isteyen ve her ayın kazancından geri ödemeleri almak isteyen bir melek borç vereni bulabilirse, evrak işleri asgari düzeyde tutulur ve mal sahibi neredeyse anında para avansını alabilir.
Bir kira tahsisinin, mülk sahibinin ve borç verenin çıkarlarını koruyan maddeler içermesi de olağandışı değildir. Bu hükümler, borç verenin, tahsil edilen kiraların boşluklar nedeniyle belirli bir puanın altına düşmesi durumunda koruma sağlamasını sağlar. Aynı zamanda, mal sahibi borç verene, aylık ödemeler asgarî bir tutarda olduğu sürece mülkiyeti edinme girişimlerinden korunmaktadır.
