Bir avukat, birinin yasal hakların devredilmesini tanıdığı ve kabul ettiği bir durumdur. Avukatlıkların meydana geldiği klasik durum, bir mülkün sattığı ve mülkün kiracılarının alıcıyı yeni ev sahipleri olarak tanımasıdır. İnsanlar ayrıca normalde kendileri üzerinde avukatlık yapma yetkisi olmayan bir mahkemenin haklarını da tanıyabilirler. Resmi bir anlaşmanın imzalanmasından satıştan sonra bir kiralık mülkte kalmaya kadar yeni bir ev sahibinin kabul edildiğini göstermek için birinin avukatlık yapabileceği çeşitli yollar vardır.
Bu kavramın kökleri feodalizmde yatmaktadır. Bir lord mülk satmak veya devretmek istediğinde, mülk hakları kiracıların rızası olmadan devredilemezdi. Bu işlem kiracılara isterlerse yeni bir lordu reddetme şansı vermek için tasarlandı. Modern çağda, kiracılar avukatı reddederek mülklerin satışını veya devralmalarını engelleyemezler, ancak bir vekaletname sözleşmelerine dahil edilmediği sürece, cezasız bırakmayı seçebilirler.
Eğer bir kira sözleşmesi bir avukatlık maddesi içeriyorsa, kiracı, kiracının kira kontratı hala iyi iken mülkün el değiştirmesi durumunda yeni bir ev sahibini onurlandırmayı kabul eder. Yeni ev sahibi, kira şartlarını yerine getirmeyi kabul etmelidir. Bir vekalet sözleşmesinin kira kontratına eklenmemiş olduğu durumlarda, kiracılar mülk satıldığında ve mülkün satıldığı veya yeni ev sahibini tanıdığını veya ayrılacağını belirtmek için bir form imzalama seçeneğine sahip oldukları konusunda bilgilendirilir.
Avukat hükmü, kiracıların kira sözleşmelerini her zaman dikkatli bir şekilde okuması ve imzalamadan önce anladıkları kısımları olmasını isteme nedenlerinden biridir. Uzun süreli bir kiralama veya karmaşık bir ticari kiralama için, kira sözleşmesinin şartlarını gözden geçirmek ve uygun ve kabul edilebilir olduklarını onaylamak için bir avukata danışmanız önerilir. Bir avukat maddesinin varlığının veya eksikliğinin farkında olmak özellikle önemli olabilir.
Bir kiracının mülk sahibi bir mülkün bir banka tarafından satıldığını ya da geri alındığını gösteriyorsa, bir vekaletname sözleşmenin bir parçası değilse kiracıların seçenekleri bilmesi gerekir. Kiracılar, vekalet etmeyi seçmelerine rağmen, yeni mal sahibinin kira şartlarını yerine getirebileceğini veya kabul etmeyeceğini bilmek isteyebilir.
