Ters ipoteği olarak da bilinen hisse senedi ipoteği serbest bırakması, ev sahiplerinin hala bu konutlarda yaşamaya devam ederken evlerinde hisse senetlerini kullanmalarını sağlayan bir tür finansal düzenlemedir. Çoğu ülkede, ev sahibinin bu tür bir finansal düzenleme tarafından onaylanmak için yerine getirmesi gereken belirli nitelikleri vardır. Tahliye süresi boyunca, ev teminat olarak tutulur ve borç verene, risk seviyesini makul bir sınır dahilinde tutmaya yardımcı olan bir varlığa erişim sağlanır.
Bir ipotek iptali serbest bırakmasıyla ev sahibi, evdeki özkaynakların bir kısmını nakit ödeme şeklinde alabilir. Bu ödemelerin sıklığı, ters ipoteği düzenleyen sözleşmeye bağlı hüküm ve koşullara bağlı olarak değişecektir. En yaygın yaklaşımlardan biri, ev sahibine aylık bazda belirli bir ödeme sağlamak, etkin bir şekilde emekli maaşlarından veya diğer emeklilik programlarından fonları artırmak için kullanılabilecek bir gelir akışı yaratarak ve ev sahibinin rahat bir yaşam tarzından yararlanmasına olanak tanıyan bir gelir akışı oluşturmaktır. onun sonraki yıllar. Çoğu hisse senedi tahliyesinde, mülk sahibinin vefat ettiği sırada mülkte kalan herhangi bir hisse senedi mirasçılarına sunulur ve borç verenler borçları geri ödemeyi ve borç verene tahsil etmeyi tercih etmedikçe mülkün mülkiyetini üstlenir.
Bir hisse senedi ipoteği serbest bırakılması genellikle emeklilik yıllarına varlık sağlama aracı olarak kullanıldığından, bu tür programların çoğu, ev sahibinin 55 yaşın üzerinde olmasını gerektirir. Ev sahibi normalde sağlam bir kredi notuna ve mülküne sahip olmalıdır. Söz konusu bakım iyi yapılmalıdır. Mal sahibi ve taşınmazın temel kriterleri karşıladığını varsayarak, borç veren ve ev sahibi, belirli bir zaman çizelgesine göre ödemelerin miktarını ve sıklığını belirleyecektir. Tipik olarak, fikir, ev sahibine, kalan yaşam süresi boyunca sürekli bir nakit akışı sağlamaktır. Bu nedenle, bazı finansal analistler müşterileri bir hisse senedi ipoteği serbest bırakma işlemi başlatmak için fiili emekliliğe kadar beklemeye ve bu ödemelerin sahiplerin geri kalan yılları boyunca daha büyük miktarlar için etkin bir şekilde yapılmasını sağlayacak.
Bir hisse senedi ipoteği serbest bırakılması emeklilik için bir gelir akışı yaratmada uygulanabilir bir yaklaşım olsa da, yaklaşım herkes için ideal değildir. Bu nedenle, bu tür bir düzenlemeye girmeden önce bir emlak planlamacısına danışmak iyi bir fikirdir. Planlayıcı, ev sahibi tarafından yapılan mevcut finansal hazırlıkların değerlendirilmesine yardımcı olabilir ve ters ipoteğin akıllıca olup olmayacağı ya da mal sahibinin emeklilikten sonra adil bir yaşam standardını sürdürmesi için yeterli olması durumunda diğer gelir akışlarının yeterli olup olmadığı konusunda yapıcı bir öneride bulunabilir.
