Eşitsiz yıllık yıllık (EAA) hesaplama, eşit olmayan ömre sahip yatırım projelerini değerlendirmek için kullanılır. Bir yatırım analisti veya portföy yöneticisi iki farklı yatırımı iki farklı vade tarihiyle karşılaştırırsa, bu hesaplama daha iyi yatırım fırsatını belirlemeye yardımcı olabilir. Genel olarak, yatırımlar risk ve getiri karşılaştırılarak değerlendirilir. Daha uzun tarihli yatırımlar, yatırımcıyı geri ödemeleri daha uzun sürdüğü için daha yüksek bir risk derecesine sahiptir. Bu nedenle, son bir satın alma kararı vermeden önce yatırımın uzunluğunun dikkate alınması önemlidir.
Yatırımlar için vadenin iki farklı şartı varsa, uzun vadeli menkul kıymetler genellikle riskli olduğu için geri dönüş değerlerinin karşılaştırılmasını zorlaştırır. Eşdeğer yıllık yıllık kazanç, hepsini bir yıla ayarlayarak farklı vadelerle birden fazla fırsatı vadeye göre karşılaştırır. Yani, hesaplama geri dönüşü eşdeğer bir yıllık orana çevirir, böylece tüm yatırımlar eşit şartlarda karşılaştırılabilir ve değerlendirilebilir.
Örneğin, bir yatırımcının her ikisi de 100.000 ABD Doları (USD) olan iki yatırım arasında seçim yapması gerekiyorsa, son bir karar vermeden önce iki yatırımın ne kadar süre boyunca değer sağlayacağını bilmesi gerekir. İlk yatırımın vadesi beş yıl, ikinci yatırımın vadesi 2 yıldır. İkinci yatırımın vadesi daha kısa olduğu için, daha az risklidir ve dolayısıyla daha düşük bir getiri oranı sağlayacaktır. Bu belirleme, aynı başlangıç yatırım değerine sahip yatırımlar için açıktır, ancak iki tutar eşit olmadığında daha da zorlaşır.
EAA hesaplaması, analistlere, toplam yatırım maliyetlerini karşılaştırarak farklı yatırım değerlerini farklı zaman horizonları ile karşılaştırmanın bir yolunu sunar. En düşük maliyetli yatırım daha iyi bir anlaşma. Örneğin, bir yatırımın 5.000 ABD Doları, diğer yatırımın 2.500 ABD Doları tutarında bir değeri varsa, ikinci yatırım en düşük yıllık maliyete sahip olduğu için daha iyi bir anlaşma olur.
Gerçek hesaplama karmaşıktır. İki değişken, nakit akışlarının bugünkü değeri (PV) ve gelir faktörüdür. Spesifik olarak, EAA, PV'yi, kazanç faktörü ile bölerek hesaplanır. Yıllık gelir faktörü, aşağıdaki formüle göre belirlenir: [1 / r - 1 / r (1 + r) ^ t], burada r, getiri oranı veya indirim faktörüdür ve t, zaman aralığıdır. Daha yüksek bugünkü değeri ve / veya en düşük gelir oranı faktörü olan yatırım en düşük maliyete sahip olacaktır.
