Borçlanma hesapları, borç verenler tarafından konut sahiplerinin, emlak vergilerinin ödenmesi ve konut mülk sigortasının ipotek süresi boyunca söz konusu mülklerin bakımı için ayrılması için fon ayrılmasını sağlama sürecinde desteklenmesi amacıyla oluşturulan özel hesaplardır. Tipik olarak, bu süreç, her bir yıllık dönem için vergi ve sigorta primlerinin pro-derecelendirmesini içerir, ardından ana para ve faizin bir kısmını emekliye götüren aylık ipotek ödemesinin bir kısmının üstünde ve ötesinde ödenecek bir tutarın sahibine bildirilir. Asıl kredinin Bir tutulan hesabın kullanımı sadece ev sahibinin bu iki önemli masrafı yönetmesine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda borç verenin ipotekleri onaylarken en azından borç verenlerin bir yangını veya başka bir doğal felaketin evi tahrip etmesi durumunda korumaya alması gerektiğini varsaymasını sağlar. .
Tipik bir emanet hesabıyla, borç veren mülkün üzerinde olabilecek herhangi bir yapının yanı sıra mülkü değerlendirmek için sigorta şirketleri ve vergi yetkilileriyle birlikte çalışır. Mülkiyetin değerini belirledikten ve sigorta sağlayıcısının ilgili gördüğü diğer faktörlere izin verdikten sonra, ev sahibi sigortasının yıllık maliyeti, ev sahibinin kredi verene borç verene göndermesi için aylık belirli bir miktarın belirlenmesini mümkün kılar. temel ipotek ödemesi. Toplanan fonlar sigorta ödemesi yapılana kadar bir emanet veya emanet hesabında tutulur; O zaman, fonlar sigorta sağlayıcısına iletilir ve mülk korunmaya devam eder.
Benzer şekilde, emanet hesabının yönetimi, gelecek yıl için emlak vergilerinin pro-derecelendirilmesine ve bu tutarın her ay temel ipotek ödemesiyle birlikte havale edilen aylık taksitlere indirgenmesini gerektirir. Ev sigortası fonlarında olduğu gibi, emlak vergileri ödemek için toplanan para, bu vergilerin ödenmesi gerekene kadar empoze edilen hesapta bulunur. Bu noktada borç verenin sahibi bu vergileri ev sahibi adına öder ve mülkün yerel vergi makamları ile iyi durumda kalmasını sağlar.
Hem ev sahipleri hem de borç verenler, tutulan hesap yaklaşımı kullanımından faydalanırlar. Ev sahipleri, her takvim yılında bir veya iki kez götürü ödeme yapmak için düzenlemeler yapmak yerine ev sigortası primlerini ve emlak vergilerini adım adım ödeyebilme avantajına sahiptir. Bütçeleme yardımı olarak, bu yöntem hanehalkı bütçesindeki stresin hafifletilmesi yönünde uzun bir yol kat edebilir. Borç verenler, vergi ödemeleri ev sahibine yatırımlarını korumaya yardımcı olduğu için bir mahsup hesabı kullanımından da faydalanır ve ayrıca ev sahibi sigortasının, konutun kapsanan bir olay tarafından tahrip edilmesi durumunda, ödenmemiş ipotek bakiyesini kapatmak için yeterli olmasını sağlar. Bu açıdan bakıldığında, hem ev sahibi hem de borç veren, ortaya çıkabilecek olumsuz şartlardan korunmuş ve her ikisinin de kalıcı bir maddi hasar olmadan toparlanmasına olanak sağlamıştır.
