Endeks yöntemi, bir şirketin belirli projeler için getiri oranını ölçebileceği alternatif bir formüldür. Birçok şirket net bugünkü değer veya finansal proje analizi için iç getiri oranı gibi ölçüm tekniklerini kullanır. Endeks metodu, geri dönüş oranını ölçmek için terminal değerini (dönem sonunda bir projenin değeri) kullanabilir. Buradaki ortak formül, anapara bir artı faiz oranıyla çarpılır; ikincisi, proje için geçen yıl sayısından etkilenir. Bu formül, bankalar tarafından uygulanan bileşik faiz oranı formülüne benzemektedir.
Endeks yönteminin bir örneği, özel bir ürün için potansiyel finansal getirileri ölçmek olabilir. Tüm proje tipik olarak, projeye harcanan sermayeden elde edilen finansal getirilere dayalı bir değerlendirmeye sahip olacaktır. Örneğin, tüm proje maliyeti yüzde 9 ve toplam proje süresi beş yıl olan potansiyel faiz oranı - veya sermaye maliyeti - olan 150.000 ABD Dolarıdır (ABD Doları). Bu projenin terminal değeri veya maliyeti proje sonunda 230.794 ABD Dolarıdır. Şirketin daha sonra kar elde etmek için bu maliyeti gelirlerle karşılaması gerekecektir.
Proje değerlendirmesi için bir endeks yöntemi kullanmak, genellikle basit bir işlemdir. Aynı zamanda bir şirketin kısa sürede çok sayıda projeyi değerlendirmesini sağlar. Bu, bir şirketin değerlendirmeleri hızlı bir şekilde birden fazla projeye yerleştirmesine ve hesaplanan rakamlara dayanarak en karlı olanı seçmesine olanak tanır. Bu formül için başka bir seçenek de dış sermayeden sermaye maliyetini değiştirmektir. Bu rakamı değiştirmek, borç verenlerden ve diğer kaynaklardan temin edilebilecek farklı türdeki dış fonlardan geliyor.
İndeks metodu hatasız değildir. Örneğin, enflasyon başlangıç formülü ile dikkate alınmamıştır. Bu, başlangıçta hesaplanandan daha maliyetli bir projeye yol açabilir. Diğer bir problem, başlangıçta tahmin edilenden daha uzun süren projeler olabilir. Ek süreden itibaren uzunluk veya maliyet aşımlarından dolayı maliyet artacaktır.
Alternatif bir endeks yöntemi ise karlılık endeksidir. Bu son formül, nakit akışlarının bugünkü değerini bir projenin maliyetine böler. Temel olarak, karlılık endeksi, proje değerlendirme için endeks metodu ile net bugünkü değer metodu arasındaki bir melezdir. Formül, nakit akışının bugünkü değerini proje maliyetine göre endeks yönteminden alır. Bu ilave adım, bir projenin potansiyel finansal getirilerini daha derinlemesine incelemektedir.
