Bir İslam ipoteği, müslüman Müslümanların dini değerlerinden ödün vermeden ev satın almak için borç almasına izin veren İslam yasalarına uygun bir ev kredisidir. İslami bankacılık endüstrisinde kredi vermenin çeşitli yaklaşımları vardır ve finansal firmalar ürünlerini gayrimüslimlere de önerebilirler. Bu finansman seçeneği, dünyanın dört bir yanındaki ülkelerde, özellikle büyük bir Müslüman nüfusu ve ev fiyatı olanların, alıcıların düpedüz ödeme yapamayacağı kadar yüksek olan ülkelerde mevcuttur.
İslam hukuku uyarınca, riba uygulaması veya çıkar uygulaması yasaktır. İslam hukuku, bankacılık ve diğer finansal faaliyetlerde bulunmayı yasaklamamaktadır, ancak her iki tarafa da yararlanma niyetiyle yapılmalıdır. Hukuk uzmanları, ilginin borçlunun değil, borç verene yalnızca bir fayda sağladığını ve dolayısıyla yasak olduğunu savunuyorlar. İslami ipotek faizleri ortadan kaldırmaktadır ve bu nedenle la'riba veya “faizsiz” krediler olarak bilinmektedir.
İslami ipoteğe yaklaşımlardan biri, bankanın tam bedeliyle bir ev satın aldığı, uygun bir marketi belirlediği ve taksitle sözleşmeye borçluya sattığı bir düzenleme olan murabahah'tır . Bu düzenlemede, borç alan ev sahipliğine yardım aldığı için her iki taraf da yararlanır ve banka işlemden makul bir kazanç sağlar. İki taraf ortak olarak hareket ederken, ev için tapu derhal borçluya aittir.
Musharaka başka bir seçenektir. Bu tür işlemlerde, borçlu, alış fiyatının büyük kısmını tedarik eden bir yatırımcının yardımıyla bir işleme girer. İki taraf mülkiyette ortaktır ve bir taraf diğerine öder. Bu düzenleme, nihai hedefin bir ortağın diğerini satın alması olduğu azalan bir denge ortaklığı olarak bilinir. Yatırımcılar genellikle emlak şirketleri olmakla birlikte, aileler ve işletmeler, diğer işletmelere ve özel partilere musharaka kredisi sunabilir.
Semarah , bankanın ve alıcının kendine ait bir kira sözleşmesi kurduğu bir başka İslam ipoteği biçimidir. Banka mülkün mülkiyetini elinde bulundurur ve borç alan bakiye ödenene ve evi serbest ve net kılana kadar aylık kira öder.
Bazı şirketlerdeki İslam ipoteği ürünleri, yasalara uygun olduklarından emin olmak için İslam alimleri ve yetkilileri tarafından incelenmektedir. Şirket, borçlulara bilinçli bir seçim yapma sürecinde yardımcı olma talebi üzerine daha fazla bilgi sağlayabilir. Diğer ortamlarda, bu tür şirketler yasalara uygunluklarını garanti etmeden kredi sunabilirler ve borçluların ihtiyaçları için uygun olup olmadığını belirlemek için sözde İslami bir ipoteğin şartlarını ve koşullarını değerlendirmeleri gerekir.
