Bir doluluk sözleşmesi, alıcının emanet kapanmadan önce içeri girmesine izin vermek veya emanet kapandıktan sonra satıcının evde kalmasına izin vermek için bir evin alıcısı ve satıcısı arasındaki bir sözleşmedir. Genellikle, alıcılar erken taşınmak istediklerinde kullanılır. Doluluk sözleşmesi, sorumluluk ve emanet düştüğünde ve alıcı evi satın almadığında ne olacağını içeren bir dizi endişeyi kapsıyor. Tipik olarak avukatlar tarafından hazırlanır ve her iki taraf tarafından da dikkatlice incelenir.
Alıcılar, önceden bildirimde bulunmaları veya kendi evlerini satmaları durumunda evsiz bırakabilecekleri emanette gecikme konusunda endişeli olabilir. Planlanan emanet kapanışından önce taşınmanın mümkün olup olmadığını sorabilirler, genellikle alıcıya eve unvanı alana kadar kira öderler. Bazı kaygılar, ev sahibinin sigortası, kiracı olarak hareket eden alıcıları ve ayrıca doluluk döneminde evle ilgili bir sorun ortaya çıkarsa kimin sorumlu olacağına dair endişeleri kapsayamayacağından sorumluluk konularını içerir.
Satıcılar bazen alıcıya kira ödeyerek, kalmak için izin ister. Bu, insanlar taşınacak veya başka nedenlerle taşınacak bir ev bulamadıklarında meydana gelebilir. Bu durumda, alıcı satış koşullarının bir parçası olarak buna izin vermeyi kabul eder ve ilgili tüm tarafların ihtiyaçlarını ve endişelerini gidermek için bir doluluk anlaşması düzenlenir. Satışın kapanmasından sonra bir evi işgal etmesi gereken satıcılar alıcı bulmakta sorun yaşayabilir ve bunu emlakçılarıyla dikkatli bir şekilde tartışmalıdır.
Doluluk sözleşmesi, anlaşma başarıyla kapanmazsa ne olacağına dair bir tartışma da sağlar. Alıcının boşaltılması gerekebilir veya satıcı yeni bir alıcı bulana ve emanete girene kadar alıcının kiracı olarak kalmasına izin veren bir önlem olabilir. Mevcut seçenekler değişiklik gösterir ve genellikle insanlar doluluk sözleşmesiyle ilgili görüşmeler sırasında uygun bir düzenlemeye ulaşabilirler.
Tüm yasal belgelerde olduğu gibi, beklenen tüm cümlelerin dahil edildiğinden emin olmak ve sorunları tespit etmek için doluluk anlaşmaları dikkatli bir şekilde gözden geçirilmelidir. İnsanlar şartları beğenmiyorlarsa, doluluk sözleşmesini imzalamadan önce bir revizyon talep etmeleri gerekiyor. İmza kabullenmeyi belirtir ve değişmesini zorlaştırır.
İnsanlar ayrıca genellikle “ikamet sözleşmesi” terimini, öğrenci konutlarından ticari kiralamaya kadar her türlü kiralama formuna veya kiralamaya atıfta bulunmak için kullanabilirler. Bu tip doluluk sözleşmesi kiracı veya kiracı ile kiralanan mülkün kiracı veya sahibi arasında bir sözleşme görevi görür. Genel olarak, ödenecek kira bedeli gibi bilgileri, ayrıca kira kontratlarının ihlal edilmesi durumunda geç ücretler veya diğer cezalar gibi bilgileri içerecektir.
