Faaliyet gideri oranı (OER), bir yatırımın toplam maliyetini gelirinin veya net değerinin yüzdesi olarak ifade eden finansal bir hesaplamadır. Genel giderlerin göreceli maliyeti, yatırımcılar için önemli bir kalite göstergesidir, çünkü işletme giderleri sonuçta toplam kârlılığa indirgenmiştir. OER, karlılığı en üst düzeye çıkarırken, giderleri düşük tutmada yönetim verimliliğini değerlendirmek için kullanılır.
Yatırımlar işletmelere çok benzer. Bir iş gibi, bir yatırım aracı da para kazanmak için para harcamak zorundadır. Karmaşık bir yatırımı yönetme ve günden güne canlı tutma maliyetleri, bir işletmenin kapılarını açık tutmak için harcadığı masraflarla aynı şekilde işletme giderleri olarak kabul edilir. Bir yatırım, yöneticilerin harcamalarını kontrol altında tutup tutmadığını ve karı maksimize etmekte olup olmadığını belirlemeye çalışan bir tür iş analizine tabidir. Bir yatırımın faaliyet gider oranının hesaplanması, yatırımcıların potansiyel kârların sonuçta verimsiz yönetim yoluyla israf edilip edilmeyeceğini belirleme şeklidir.
Faaliyet gideri oranı, faaliyet yılı içinde hesaplanan yatırımın değerinin ölçülmesi ile hesaplanan mali yıl boyunca harcanan toplam tutardır. Hesaplama, değerlendirilmekte olan yatırımın türüne bağlı olarak farklılık gösterir. Bazı yatırım türleri, OER'yi belirlemek için işletme giderlerini yıllık brüt gelirle böler. Diğerleri, yatırımları yıl içinde yatırım varlıklarının ortalama net dolar değeri ile böler.
Örneğin, işletme gideri oranının en yaygın kullanımlarından biri, emlak yatırım amaçlı gayrimenkullerini değerlendirmektir. Hesaplama, yönetim ücretleri, emlak vergileri, bakım, sigorta ve kamu hizmetleri dahil, yıl için tüm işletme giderlerini alır ve toplamı, mülkün brüt geliri veya toplanan toplam kira tutarına böler. OER, mülk yöneticilerinin maliyetleri kontrol altında tutmak için iyi bir iş yapıp yapmadığını ve kira fiyatının hedeflenen bir karlılık seviyesine ulaşmak için artırılması gerekip gerekmediğini belirlemek için kullanılır.
Faaliyet gideri oranının bir diğer yaygın kullanımı, yatırım fonlarının değerlendirilmesinde olmaktadır. Bu tür bir yatırımla birlikte, işletme giderleri, OER'yi belirlemek için yönetim altındaki varlıkların ortalama değerine bölünür. Hesaplamanın, varlıkların elde ettiği gelir yerine gayrimenkul değerini kullanması, gayrimenkul yatırımında olduğu gibi garip gelebilir. Bununla birlikte, finans endüstrisinde, yatırım fonlarının işletme giderlerinin çoğu, fonun değerinin bir yüzdesi olarak belirlenir. Fon büyüdükçe, belirli hizmetlerin maliyetleri orantılı olarak artar, bu da OER'yi yönetim giderleri için kullanılan fon varlıklarının yüzdesi olarak hesaplamayı daha uygun hale getirir.
