Operasyonel kiralama, bir kimsenin mülkiyeti kullanma hakkı olmadan kısa vadede mülk kullanma hakkını sağlayan bir kiradır. Operasyonel kiralamalara bazı örnekler arasında işletme sahipleri tarafından ticari gayrimenkul kiralama, bir havayolu şirketi tarafından uçak kiralama veya imalatçıların endüstriyel ekipman kiralama işlemlerini dahildir. Diğer finansal kiralama veya dürüst mülkiyet ile zıt olarak işletme kiralaması seçmenin birkaç nedeni vardır.
Operasyonel kiralama ile kiralama süresi, kiralanan mülkün toplam yaşam süresinden oldukça kısadır. Bu tür bir kiralama, mülkiyeti kullanmak isteyen, ancak mülk sahibi olmak istemeyen insanlar için idealdir. Mülkiyet, kabul edilemeyecek birkaç sorumluluk ve risk ile birlikte gelir. Kiralamalar çok daha fazla esneklik sağlar, bu da çok faydalı olabilir ve iyi yapılandırılmış bir kiralama, bir işletme yönetmenin masraflarını azaltabilir.
Bir finansal kiralama sözleşmesinde, aksine, kiralama bazı mülkiyet haklarıyla birlikte gelir. Bir dizi kriter finansal kiralama sözleşmesinin bir finansal kiralama sözleşmesi olarak sınıflandırılmasına neden olabilir. Kira süresi, mülkün beklenen ömrünün% 75'ini veya kira bedeli değerinin% 90'ını aşıyorsa, bu bir sermaye kiralamasıdır. Aynı şekilde, finansal kiralama sözleşmesinin piyasa değerinin altında bir oranla satın alma opsiyonu içermesi veya mülkün mülkiyetinin finansal kiralama sözleşmesi sonunda devredilmesi durumunda, bu bir sermaye kiralamadır.
Sermaye ve faaliyet kiralamaları finansal bilançolarda, vergi belgelerinde ve diğer finansal bilgilerde farklı işlem görür. Bu, ikisi arasındaki ayrımı önemli kılar ve birçok bölgede, insanların kiralarını uygun şekilde sınıflandırdıklarından emin olmak için ayrım yasada açıkça tanımlanır. Halka açık şirketler için finansal tabloların dürüst ve şirketin gerçek durumunu yansıtması çok önemlidir.
Operasyonel kiralama şartları oldukça farklı olabilir. Kira sözleşmesini şartların makul olduğunu onaylamak ve tam olarak anlaşılmasını sağlamak için dikkatlice değerlendirmek önemlidir. Eğer insanlar şartlara itiraz etmek isterlerse veya bir kira sözleşmesiyle ilgili ifadelerden endişe duyuyorlarsa, kira sözleşmesi imzalanmadan ve bu konuların ele alınmasını talep etmeden önce bu konuları dile getirmelidirler. Operasyonel kira sözleşmesi imzalandıktan sonra şartlara itiraz etmek çok daha zordur ve bunun sonucunda insanlar rahatsız edici durumlarda sonuçlanabilir.
