Ticari ipoteğe dayalı bir güvenlik, ABD'de bulunan güvenlik piyasalarında sıklıkla verilen bir tür teminat güvenliğidir. Güvenlik, konut olarak sınıflandırılan gayrimenkuller yerine, ticari mülklerde alınan ipoteklerden yararlanmaktadır. Çoğu durumda, ticari ipoteğe dayalı bir güvenlik sorunu, çoklu dilimler halinde bir bileşen olarak yapılandırılmıştır.
Amerikan ticari mortgage destekli güvenliğin avantajlarından biri, tahvilin diğer ticari mortgage destekli stratejilerden daha az bir ön ödeme riski sunma eğiliminde olmasıdır. Bunun nedeni ABD'deki ticari ipoteklerin yapısını tanımlama eğiliminde olan çeşitli unsurlardan kaynaklanmaktadır. Ticari ipoteğe dayalı bir teminatın kayda değer unsurları, kilitleme hükümlerini, erken geri ödeme cezalarını ve verim bakımını içeren bir ipotek olacaktır. Tüm bu unsurlar, tahvilleri almayı tercih eden yatırımcıları korumak için birlikte çalışır.
Ticari ipoteğe dayalı bir teminatla, tahvil ihraççıları bir dizi ticari ipoteği biriktirmeyi ve bunları bir güvene yerleştirmeyi seçebilirler. Güven, süre, ödeme önceliği ve verimin oranı ve büyüklüğü gibi faktörlerde değişiklik gösterebilen bir dizi bono için ihraççı olarak işlev görür. Derecelendirme kuruluşları, potansiyel yatırımcıların tahvillerle ilgili şartları değerlendirmelerine yardımcı olur ve en uygun seçenekleri belirten bir AAA notu ile.
Derecelendirilmemiş olarak bırakılan ticari ipoteğe dayalı bir güvenlik genellikle riskli bir girişim olarak kabul edilir ve bir yatırımcının ilgisini çekecek birçok faydadan yoksun kalır. Bununla birlikte, satın alma fiyatı düşük olacağından, derecelendirilmemiş bir ticari ipoteğe dayalı güvenliğin hala iyi bir yatırım olabileceği belirtilmelidir. Düşük getirili bazı yatırımcılar için çekici olmasa da, derecelendirilmemiş ticari ipoteğe dayalı güvenlik bile ticari kredilendirmede bir yere sahip ve küçük bir getiri sağlayabiliyor. Bazen kısa vadede olanın karşılığında daha küçük bir getiri için daha büyük bir risk almak isteyen yatırımcılar için bu yaklaşım kabul edilebilir olabilir.
