Ortak alan bakımı (CAM), mülk sahiplerinin ortak tesisleri sürdürme masraflarını karşılamak için ödemeleri gereken ek bir para miktarıdır. Ücret, mülk yöneticisi tarafından değerlendirilir ve tipik olarak, ortak alan giderlerini, dolulukta bulunan toplam alanın dışında kalan kişinin kontrol ettiği kare çekim yüzdesine oranla böler. CAM normalde ticari kiralamada ve konut kooperatifleri ve kat mülkiyeti ile ilgili bir konudur.
Ortak alanlar, mülkün bütün sakinleri tarafından kullanılan veya halkın kullanımına sunulan kısımlardır. Örneğin, bir alışveriş merkezinde ortak alanlar, ortak banyoları ve gezinti yolunu içerecektir. Kat mülkiyeti kompleksi, yüzme havuzu ve golf sahası içeren ortak alanlara sahip olabilir. Bu alanların bakımı için yapılan harcamaların işgalcilere geçirilmesinin ardındaki teori, işgalcinin mülkün çıkarına değer katan mülk özellikleri için ortak bir sorumluluktur.
Ortak alan bakım ücretlerinin değerlendirilmesi, ev sahibi veya mülk yöneticisi tarafından yapılır. Bir konut mülkiyeti tipik olarak konut sakinlerinin aylık sabit CAM ücreti ödemesini gerektirir. Herhangi bir kişinin ödediği CAM miktarı dairesinin kare görüntüsü ile orantılı olacaktır. Daha büyük dairelerin sakinleri daha yüksek bir aylık CAM ödemek zorunda kalacak. Bu sabit ücret, harcamalardaki artışa paralel olarak tutmak için periyodik olarak yukarı doğru ayarlanacaktır.
Ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi ticari mülkler, genellikle zaman geçtikçe fiili harcamalara dayanarak ortak alan bakım ücretlerini değerlendirir. Kiracılar, yönetim tarafından belirli bir süre boyunca yapılan hesaplamalara bağlı olarak, CAM için değişken bir miktar ödeyeceklerdir. Bu değişkenlik nedeniyle, CAM, ticari kiralamanın en önemli parçalarından biridir. Kiranın üstüne bu ek değerlendirmeyi ödeme sorumluluğu bir işi yapabilir veya bozabilir.
Ortak alan bakım ücretlerini içeren mülkler, herkes üzerindeki ücreti değerlendirir. Tüm yolcuların sözleşmeye bağlı olarak ödeme yapması gerekir. Sonuç olarak, ticari mülkler için CAM hesaplamasına hangi harcamaların dahil olduğunu ve konut mülklerinde CAM'ın ne sıklıkta arttırıldığını bilmek önemlidir. Bu tür bir giderin ana dezavantajı, işletme veya apartman sahibinin süreç üzerinde kontrol sahibi olmamasıdır. Mülk yöneticileri giderin ne zaman, ne zaman ve nasıl olacağına karar verir ve mal sahibinin ödemekten başka çaresi yoktur.
