Yaratıcı emlak yatırımı, tek bir ev satın almak için ipotek alma ve sonra da kârlı bir şekilde satma yönteminden başka bir şekilde mülkten para kazanmak için bir terimdir. Teknik olarak, terim doğrudan kişisel nakit parayla bir ev satın almayı kapsayabilir, ancak bu genellikle terimin ruhuna uygun olarak kabul edilmez. Bunun yerine, bazıları yalnızca ev satın alma işlemiyle ilgili olan çok çeşitli etkinlikleri kapsar. Yaratıcı gayrimenkul yatırımları, yaratıcı muhasebe gibi benzer ifadeler gibi genellikle olumsuz çağrışımları veya yanlış yapılanma anlamını taşımaz.
Yaratıcı gayrimenkul yatırımlarının ana örneklerinden biri bir seçenektir. Bu, hisse senedi gibi maddi olmayan finansal varlıklar için kullanılan seçeneklere benzer şekilde çalışır. Bir seçenek, bir mülk sahibini veya bir aracıyı, belirli bir tarihte veya önceden belirlenmiş bir fiyata ev satın alma hakkını satan bir aracı içerir. Böyle bir seçeneğin alıcısı, piyasa fiyatlarının bu tarihten önce artacağını ve bu seçeneğin uygulanmasını ve ardından evin hemen kârlı bir şekilde satılmasını umacaktır. Opsiyonun satıcısı, opsiyonu satın almak için ödenen parayı aldığınızdan emin olmak için daha yüksek bir satış fiyatından mahrum kalma riskiyle karşı karşıyadır.
Toptancılık bir kerede birden fazla mülk satın almayı ve ardından bir mülkte hızlıca satmayı içerir. Bu, bir bankanın haciz yoluyla edindiği toplu alım evlerini, ardından bunları tek tek düşük bir fiyata satmayı içerebilir. Bu gibi durumlarda, bireysel satış fiyatı piyasa değeri ile karşılaştırıldığında çok düşük olacaktır. Toptancı için elde edilen kazanç, bankanın toplu bir indirim şekli olarak daha düşük bir fiyatı kabul etmiş olması ve bunun, defterlerinde satılmamış konutlarla kalma riskinden kurtarılması gerçeğinden kaynaklanmaktadır.
Vergi borçları yaratıcı gayrimenkul yatırımlarının bir başka kaynağı olabilir. Eğer mal sahibi vergi ödeyemiyorsa, bir ilçe hükümetinin bir haciz olarak bilinen bir mülke otomatik olarak faiz alabilmesiyle ilgilidir. Bazı iller bu türden borçları özel yatırımcılara satacak ya da açık artırmaya çıkaracak. Yatırımcı daha sonra ödenmemiş vergi parası artı faiz alma hakkının yanı sıra, ev sahibinin ödemeyi reddetme riskiyle birlikte yatırımcıyı mülkten vazgeçmeye çalışmaya zorlar.
