Sahtekârlık, bir borçlunun, orijinal borcu geri ödemeden mülkiyete tam ünvan alabilmek için bir borcun şartlarını yerine getirmek için teminat olarak başka bir şey vermeyi taahhüt ettiği bir faaliyettir. Bu uygulama mutlaka yaygın değildir, ancak yararlı uygulamalara sahip olabilir. İnsanlar genellikle mağduriyet yapmak istediklerinde bir tazminat danışmanı ile birlikte çalışırlar ve borç verenler borçsuzlukların borçsuzluğa kabul edilmeden önce bir kredi şartlarını yerine getirmek için yeterli teminat aldıklarından emin olmak istediklerinden süreç karmaşıklaşabilir.
Bu terim genellikle emlak referansı için kullanılır. Çoğu gayrimenkul kredisinde, gayrimenkulün kendisi kredinin teminatı olarak işlev görür ve borç veren kredinin geri ödenmesine kadar borç vermez. Ödünç alan bozulduğunda, teminat olarak kullanmak için eşdeğerde bir şey bulur. Borç verenin kabul etmesi durumunda, mülkün üzerindeki haciz kaldırılır ve borç alan kredinin geri ödenmemesine rağmen net bir şekilde sahibi olur.
Yenilemenin en yaygın yollarından biri, ikinci bir ipotek veya yeniden finanse etmek ve bunu, ABD'deki Hazine menkul kıymetleri gibi uygun teminat olarak kabul edilmesi gereken gereklilikleri karşılayacak olan onaylı bir teminat portföyü satın almak için kullanmaktır. Bu portföy, borç verene rehindir ve borç verenin şartlara uygun olması durumunda, orijinal mülkün üzerindeki haciz kaldırılır.
Sahtekârlık, borcu tam olarak söndürmez. Orijinal kredi hala mevcut ve geri ödenmesi gerekiyor. Kredinin geri ödenmemesi teminat olarak sunulan portföyün el konulmasına neden olabilir. Değer düşüklüğü ile insanlar, krediyi eşdeğer varlıklar ile geri alabileceklerini ve krediyi geri ödeyebileceklerini gösterirler. Borçlunun borca temerrüde düşmesi durumunda, borç veren teminat olarak verilen varlıkları ele geçirecek, ancak borçlu mülkün mülkiyetini elinde tutacaktır.
İnsanlar, kendileri için mi yoksa işleri için iyi bir hareket olup olmayacağına karar vermek için açıklamayı bir muhasebeci veya finansal danışmanla görüşmelidir. İlerlemeden önce kredi verenle görüşmek de önemlidir, çünkü borç verenin borç alanın seçeneklerini sınırlayabilecek kısıtlamaları olabilir. Bir sahtekârlık danışmanı bir borçlunun süreçte başarılı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olabilir ve tüm ayrıntıların kapsandığından emin olunur;
