Ertelenmiş faiz, bir kredi bakiyesine uygulanan, kredi sözleşmesinin şartlarının, vadesi gelen faiz miktarından az olması nedeniyle bir sonraki ödemenin yapılmasını mümkün kıldığı bir faizdir. Bu tür bir düzenleme bazen ayarlanabilir bir ipotek veya ARM olarak bilinen şeyde bulunur. Aynı zamanda, sabit faizli bir ipoteğin ertelenmiş faiz için izin veren hükümlerle yapılandırılması da mümkündür. Ertelenen faiz, kredinin dengesinin artmasına neden olduğu zaman, bu, negatif bir itfa denilen bir durum yaratır, çünkü ödeme sonucunda denge azalmaz.
Ertelenen faizin nasıl çalıştığını anlamanın en kolay yollarından biri, bu özelliği içeren düzeltilmiş bir oranlı ipoteği göz önünde bulundurmaktır. Kredinin faiz ödeme seçeneği 1000 ABD Doları (ABD Doları) ise ve şartlar 800 ABD Doları azaltılmış bir ödemeye izin veriyorsa, bu, ödemenin düşürülmesinin kredi borcuna 200 ABD Doları eklenmesiyle sonuçlanacağı bir durum yaratır. Genellikle borçlunun daha düşük ödemeyle gitmesi ve bunun sonucunda bakiyeyi artırması zorunluluğu yoktur; Ertelenmiş faiz teklifinden vazgeçmeyi ve ödemenin tamamını yapmayı seçebilir. Bunun nedeni, bir ARM üzerinde ertelenen faiz seçeneğinin kullanılması, aylık ödemelerin ipotek ömrünün gelecekteki bir noktasında artırılması olasılığını arttırmasıdır.
Ertelenmiş faiz özelliğini içeren sabit oranlı ipoteklere genellikle kademeli ödeme ipoteği adı verilir. Ayarlanabilir faiz oranlı ipotekte olduğu gibi, kademeli ödeme ipoteği, düzenli aralıklarla aylık olarak daha düşük bir ödeme yapmayı sağlar. Bu düzenleme, fonların sıkı olması halinde yardımcı olsa da, düzenli aylık ödemelerin daha sonra artması ihtimalini de artırıyor. Bu nedenle, ertelenen faizten ancak, kararın aylık bütçe üzerindeki olası gelecekteki etkisini göz önüne aldıktan sonra faydalanmak önemlidir.
İpotek sözleşmelerinde ertelenen faizlerin kullanılması olağan değildir. Bu tür faiz karşılığı, dünyadaki birçok ülkede verilen konut ve ticari ipoteklerde bulunabilir. En iyi avantaj için kullanıldığında, düzenleme borç yükümlülüklerinin ödenmesini, kredinin etkisinin asgari düzeyde olmasını sağlayacak şekilde düzenlemeyi mümkün kılarken, aynı zamanda borçlunun ipotek dışındaki borçlarla ilgili diğer gecikmelerden veya diğer cezalardan kaçınmasına izin verir.
