Kalkınma sermayesi, gayrimenkul veya iş girişimlerinin gelişiminde kullanılan para anlamına gelir. Gayrimenkul durumunda, geliştirme sermayesi, yeni bir mülkün inşası veya mevcut bir binanın rehabilitasyonu için kullanılan paradır. Bir iş girişiminde, gelişme sermayesi, bir işi başlatmak, sürdürmek veya büyütmek için kullanılan parayı ifade eder.
Gayrimenkul geliştirme sermayesi, mevcut binaların yıkılması, arazinin temizlenmesi ve derecelendirilmesi ve sitenin bir ev, apartman veya perakende mağazası gibi dikey bir yapıya hazırlanması gibi bir mülkün geliştirilmesi için gereken parayı ifade eder. Bu tür bir sermayeyi elde etmek için, bir yatırımcı veya mülk sahibi genellikle ilk önce potansiyel borç verenlere sunma planı oluşturur. Bu plan genellikle lisanslı yüklenicilerden ve emlakçıları geliştirmek için toplam inşaat maliyetini tahmin eden inşaatçılar tarafından verilen teklifleri ve teklifleri belirtir. Borç verenler, gayrimenkul sahibine veya spekülatöre ne kadar sermaye ödeyeceklerini belirlemek için potansiyel gelişimin değerini değerlendirir. Bu kredi, gayrimenkulün gelecekteki kira geliri veya mülkün nihai satışı yoluyla geri ödenir.
İş geliştirme sermayesi, işletmenin "gelişiminde" kullanılan para anlamına gelir. Bu, işletmenin çalışmaya başlaması için işletme sermayesi, işletmenin çalışmaya devam etmesi için işletme sermayesi veya işletmenin büyümesine yardımcı olacak sermaye artırımı olabilir. Sermaye, yeni ekipman satın almak, ek iş yerleri eklemek veya mevcut iş kollarını artırmak için kullanılabilir.
İşletmeler, banka kredisi, kredi limiti, hibeler ve melek finansmanı gibi çeşitli kaynaklar aracılığıyla kalkınma sermayesi elde edebilirler. Bir kalkınma sermayesi kredisi, işletme teçhizatının ve mülkün kredinin teminatı olarak verilmiş olduğu kredidir. Küçük İşletmeler İdaresi (SBA), Amerika Birleşik Devletleri'ndeki işletmelere geniş bir kredi miktarı yelpazesi sunan en büyük kalkınma sermayesi borç verenlerinden biridir. Kalkınma sermayesi aynı zamanda bir ticari kredi kartına benzer döner hat olarak görülen bir kredi limiti biçiminde de gelebilir. Bu kredi limitleri tipik olarak işletme kredilerinden daha yüksek faiz seviyelerinde fiyatlandırılmaktadır.
Hükümet ve toplum kuruluşları genellikle kar amacı gütmeyen şirketlere kalkınma amacıyla hibeler sunmaktadır. Bir işletme sermayesi hibesi alabilmek için, işletme sahipleri genellikle basit bir kredi almaktan çok daha uzun zaman alabilen bir iş planı ve bir hibe teklifi sunmalıdır. Bununla birlikte, hibelerin geri ödenmesi gerekmez.
Belki de elde edilmesi en yanlış anlaşılan ve en zor gelişme sermayesi melek finansmanıdır. Bu tür kalkınma fonları, genellikle kendi sektörlerinde başarılı olma ihtimalleri yüksek olan ileri düzey işletmeler için ayrılmıştır. Bu tür bir gelişim sermayesi elde etmek için, işletme sahibinin genellikle şirket sahipliğinin bir kısmını vermesi gerekir.
