Gelecekteki değer finansmanı, bir varlığın gelecekteki değeri hakkında tahminler yapmak ve finansman düzenlemesini buna göre ayarlamaktan ibarettir. Gelecekteki değer finansmanının hesaplanmasında etkili olabilecek çok çeşitli faktörler nedeniyle, birçok borç veren bu tür bir finansman seçeneği sunmamayı seçmektedir. Bununla birlikte, sınırlı sayıda kredi verenler, gayrimenkul ve yüksek uç araçlar gibi yüksek bilet kalemleri için Gelecek Değer Finansmanı Programı sunmaktadır.
Gelecekteki değer finansmanının en yaygın uygulaması, mevcut mülkün iyileştirilmesi ile ilgilidir. Bir ev sahibi, konut veya başka bir şekilde mülkiyeti arttırmak için kredi veya ikinci bir ipotek almak istediğinde, borç veren bu değişikliklerin arazinin ve binaların değeri üzerindeki etkisini değerlendirecektir. Bu bileşene bazen değer eşdeğerinin belirlenmesi olarak da adlandırılır. İpoteğin uzatılması, borç verenin, kredi tutarının, faiz ve ücretler dahil olmak üzere, en azından kredi miktarıyla karşılaştırılabilir nitelikte olan mülkün değerinde bir artışa yol açacağına karar verip vermeyeceğine bağlı olacaktır. Eşdeğer değerlerin bu şekilde belirlenmesinde asıl işlem bir borç verenden diğerine değişebilir.
Pek çok borç veren, gelecekteki değer finansmanı kredinin temeli olarak kullanıldığında büyük bir hataya yer olduğunu görüyor. Örneğin, krediyi cari değerler bazında genişletirken sadece mevcut olmayan gelecekteki değerleri belirlemek için kullanılabilecek birçok değişken vardır. Süreç gelecekteki değer finansmanı ile çok karmaşık olabileceğinden, borç verenler mülkün mevcut tahmini değerinin temelini finanse etmeyi seçebilir ve böylece zaman ve kaynakları zor bir projeksiyona yatırmaktan kaçınabilir.
Gelecekteki değer finansmanının mülk sahibi için çekici olabilecek veya etmeyebilecek özelliklerinden biri, bu tür bir finansmanı genişleten borç verenlerin fonların ödenmesi üzerinde bir dereceye kadar kontrol sahibi olmak isteyebilecekleri gerçeğidir. Bu, borç verenin işin ilerlemesini izlemek ve her şeyin doğru şekilde yapılmasını sağlamak için adımlar atması anlamına gelecektir. İşi denetlemek için zamanı veya eğilimi olmayan ev sahipleri için, borç verenin varlığı, işin profesyonelce ve zamanında tamamlanmasını sağlamaya yardımcı olabilir. Ancak, ev sahibi işle yakından ilgilenmeyi tercih ederse, borç verenin varlığı sıkıntı olarak görülebilir.
