En yüksek ve en iyi kullanım, bir arazi parçası için en karlı kullanımı belirlemeye çalışan bir emlak değerleme yöntemidir. Bu karar, öncelikle arazinin kullanımının yasal zorunlulukları yerine getireceği ve arazinin fiziksel olarak sağlayabilecekleri üzerine kuruludur. Bu değerlendirmeler yapıldıktan sonra, arazinin en yüksek ve en iyi şekilde kullanılması veya HBU, finansal hususlar ve karı maksimize edecek arazinin kullanımı ile belirlenir. Piyasa güçleri ve konum faktörleri, öznel değerlendirmelerin aksine, belirli bir kara parçasının HBU'sunu bulmak için çok önemlidir.
Arazinin değerini belirlemeye çalışmak için emlak uzmanları ve profesyoneller tarafından kullanılan birçok yöntem vardır. En yüksek ve en iyi kullanım, bir değerlendirmenin maddi olmayan unsurlarını esas aldığından ve meseleleri kesin olarak belirlediğinden çok pratik bir değerlendirme yöntemidir. Toprağın fiziksel olarak taşıyabileceği, kar için ne kadar potansiyel bulunabileceği ve toprağı iyileştirmek için ne kadar finansal taahhüt alacağı, bu potansiyele HBU’daki tüm etkenlere ulaşması için ne gibi gerçeklikler.
Arazinin değerlendirildiği sırada boş olup olmadığı veya arazide daha önce iyileştirmeler yapılmış olup olmadığı da, en yüksek ve en iyi kullanımının belirlenmesinde büyük rol oynamaktadır. Örneğin, boş bir toprak parçası genellikle ticari potansiyeli ve olası karlılığı açısından öngörülecektir. Buna karşılık, binaların halihazırda inşa edildiği bir arsa, boş, yeniden satış amaçlı bir mülk olarak daha değerli olabilir; bu durumda binaların yıkılması en karlı karar olabilir.
İmar sorunları gibi yasal kaygılar da en yüksek ve en iyi kullanım amaçları için dikkate alınmalıdır. Bu sınırlar boyunca, yasal engelleri düzeltmek için tahakkuk eden yasal ücretler göz önünde bulundurulmalıdır. Mülkün fiziksel niteliği ve çevresindeki bölge de HBU'da rol oynar. Örneğin, bir dizi ticari mülkün yakınında bulunan bir mülk parçası, büyük olasılıkla mülk üzerinde yer alan tam olarak yararlanmak için bir ticari işletmeyi hak eder.
Bu şekilde, konum gerçeklikleri bir mülkün en yüksek ve en iyi kullanımı gerçekleştirilirken finansal kaygılarla uyum içinde ölçülür. Bir HBU değerlendirmesinin bu en önemli kısmı, mülkle ilgili pazar konularına odaklanmaktadır. Örneğin, eğer bir ticari işletme hedefse, toprak sahibi, piyasanın belirli bir işletme için yeterli talebinin olup olmadığını belirlemelidir. Sonuçta, araziyi yatırımdan en fazla kar elde edecek şekilde kullanmak HBU değerlendirmesinin nihai hedefidir.
