Evdeki değer düşüklüğü, evin değerine kıyasla, evin değerinde genel bir azalmadır. Bu, genellikle sadece bir yıldan diğerine kıyasla bir evin değeri açısından değil, aynı zamanda satın alındığında bir evin değeri ile ilgili olarak da değerlendirilir. Finansal açıdan “amortisman” genellikle değerde bir düşüşe karşılık gelirken, “takdir” ise değerde bir artış için kullanılan terimdir. Evdeki değer kaybına, evin durumu, evin etrafındaki mahalle ve mevcut konut piyasası gibi çeşitli faktörler neden olabilir.
Genellikle ev amortismanının görüntülendiği iki ana yol vardır: bir önceki yıla veya yıla göre ve evin satın alındığı zamana kıyasla. Bir ev satmak isteyen biri için, daha önce satılmadığı için bir değer kaybına işaret ettiğinden, önceki yıllarla karşılaştırma daha önemli olabilir. Hala bir evde yaşayan bir kişi, değeri satın aldığı evle ne zaman değerlendirebileceğini karşılaştırabilir ve bu satın alım yapıldıktan sonra durumun nasıl değiştiğini gösterir. Bu ev amortisman analizi, ABD'de amortismanı vergi indirimi olarak kullanabilen bir ev sahibi için de önemli olabilir.
Evdeki değer düşüklüğüne çok çeşitli faktörler neden olabilir ve bir evin neden değer kaybettiğini tam olarak anlamak için bu etkenlerin birlikte değerlendirilmeleri gerekir. Bir evin durumu göz önüne alındığında, bir evin durumu en önemli unsurlardan biridir. Bir ev yeni satın alındıysa ve on yıl boyunca çok az tamir işi aldıysa, bu işi gerektirmesine rağmen, bu genellikle bir evin değerini düşürecektir. Bir evin satın alınmasını düşünen çoğu kişi, onarım masraflarını bir evin başka türlü değerinin olabileceğinden bir kesinti olarak görür.
Bir evin etrafındaki mahalle de ev amortismanına neden olabilir. Bu, genellikle suç oranları belirli bir bölgede belli bir süre boyunca artarsa veya bir mahalledeki çevredeki evler daha az paraya satılıyorsa gerçekleşebilir. Evdeki değer düşüklüğü, genellikle herhangi bir zamanda konut piyasası tarafından da etkilenir. Bir konut patlaması ya da baloncuğu sırasında satın alınan bir ev, gerçek değerinden daha fazla satın alınmış olabilir ve piyasadaki ani bir patlama, o evi gerçek değerin altına düşürerek evin görünür değerinde büyük bir değişim yaratabilir.
