Ev sermayesi koruması, ev alıcıları tarafından satın alınan ve evlerinin yaşayabileceği değer kaybını telafi etmeye yardımcı olan bir planı ifade eder. Orijinal satın alma fiyatının küçük bir yüzdesi için, plan, bölgedeki ev fiyatlarının düşmesi durumunda evi satmayı planladığında ev sahibini kapsar. Daha sonra, konut sermayesi koruması sunan şirket, konut sahibine orijinal ödemeyi, o bölgedeki konut fiyatlarının düşürdüğü yüzde puanla çarparak geri ödeyecektir. Ev fiyatları aynı kalırsa veya yükselirse, ev sahibi orijinal koruma ödemesini kaybeder.
Birçok yatırımcı, bir tür yatırım fırsatı satın almayı düşünmektedir. Bir evin değeri artarsa, ev satma zamanı geldiğinde mal sahibi düzenli bir kar elde edecektir. Ne yazık ki, emlak piyasası genel olarak değişkendir, yani belirli bir bölgedeki fiyatların, özellikle kısa bir süre içinde, yükseldikleri gibi düşmesi muhtemeldir. Bu nedenle, ev alıcıları ev sermayesi korumasını yatırımlarını korumanın bir yolu olarak görebilirler.
Tipik ev sermayesi koruma sözleşmesi, hizmeti sunan şirkete genellikle satın alma fiyatının küçük bir yüzdesini oluşturan bir ödeme ile başlar. Örneğin, 200.000 ABD Doları (USD) değerinde bir evde, gerekli ödeme bu tutarın yüzde 1'i veya 2.000 ABD Doları tutarında olabilir. Bu tutar, şirketin ev sahibine gelecekteki ödemeleri için esas teşkil eder.
Bu örneği kullanarak, sahibinin beş yıl sonra evi satmak istediğini ve bölgedeki ev fiyatlarının yüzde 10 düştüğü tespit edilmiştir. Bu yüzde, konut fiyatı değerlerini ölçen belirli emlak piyasası endekslerine göre belirlenir. Plan daha sonra plana sahip olan kişiye, yüzde 10'u 2.000 USD orijinal ödeme ile çarpılan 20.000 USD tutarında ödeme yapar. Söz konusu konut, orijinal hisse senedi fiyatlarından daha yüksek bir fiyattan satılsa bile, bu paranın plan sahibine borçlanacağını not etmek önemlidir, çünkü endeksler konut sermayesi koruma ödemelerinde belirleyici faktördür.
Tabii ki, bölgedeki ev fiyatları aynı kalması veya artması durumunda, planın sahibinin satışından sonra hiçbir borcu yoktur ve orijinal ödemeyi kaybeder. Durum böyle olduğu için, ev alıcıları, ev sermayesinin korunmasının riske değer olup olmadığını yakından incelemelidir. Genel olarak konuşursak, mülk sahibi kısa bir süre içinde evi yeniden satmayı planlıyorsa koruma daha iyi bir fikirdir. Bunun nedeni, ev fiyatlarının kısa bir süre içerisinde oynak olsa da, genellikle 30 yıllık tipik bir ipoteğin sonuçlanmasıyla artmış olmasıdır.
