Kira muhasebesi, herhangi bir muhasebe sisteminin çok önemli bir parçasıdır; Şirketler, muhasebe aksaklıklarından kaçınmak için bu anlaşmaları doğru bir şekilde yerine getirmelerini sağlamalıdır. UFRS finansal kiralama muhasebesi, şirketler tarafından kullanılan diğer ulusal muhasebe standartlarından birkaç önemli farklılığa sahiptir. Finansal kiralama muhasebesi uyarınca, şirketler ilk önce kiralamanın sermaye mi, yoksa işletme mi olduğunu, arsa ve binaların ayrılmasını ve satış ve geri kiralamaların itfa edilmesini belirler. Bir şirket bir kira sözleşmesi imzaladığında ve IFRS kira muhasebesi kullanması gerektiğinde başka şartlar olabilir. Her durum farklı olabilir, bu yüzden bir şirket her bir kira sözleşmesine dikkatle bakmak zorundadır.
UFRS finansal kiralama muhasebesi altındaki iki finansal kiralama sınıflandırması işletme ve sermayedir. Mevcut kurallar uyarınca, dört koşuldan birini karşılıyorsa, bir kiralama bir finansal kiralama olarak kabul edilir. Koşullar şunlardır: Kira ömrü, varlığın ömrünün yüzde 75'i, kiralama sonunda varlık sahipliği transferleridir ve finansal kiralama sonunda varlığın satın alınması için pazarlık bedeli vardır veya kira ödemelerinin bugünkü değeri yüzde 90'ından fazladır. varlığın piyasa değeri. Bir kiralama bu koşullardan herhangi birini yerine getirmediğinde, şirket kiralama işlemini sınıflandırmak zorundadır. UFRS finansal kiralama muhasebe kuralları, bu sınıflandırmaların her biri için farklıdır.
UFRS finansal kiralama muhasebesi ile diğer ulusal muhasebe standartları - genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri gibi - arasındaki bir diğer önemli fark, arazi ve binaların ayrılmasıdır. UFRS, bu iki kalem için ayırma işlemlerini cari kiralama muhasebe kuralları çerçevesinde zorunlu kılar. Yine, bir şirket ilk önce kiralamanın sermaye mi yoksa işletme mi olduğunu belirlemeli ve daha sonra kiraya katılan binalar ve arsalar için ayrı hesaplar oluşturmalıdır. Sonuç, bir şirketin UFRS finansal kiralama kuralları uyarınca düzgün bir şekilde hesaplamaları için incelemesi gereken iki ayrı hesaptır. Bu kalemlerin finansal kiralama muhasebe kuralları uyarınca düzgün bir şekilde ayrılmaması, yasal makamlardan ceza alınmasıyla sonuçlanabilir.
Bir satış ve geri ödeme anlaşması, UFRS finansal kiralama muhasebe kuralları ile diğer ulusal muhasebe standartları arasındaki diğer önemli bir farktır. Bu anlaşma uyarınca, bir şirket bir varlık satar ve sonra öğeyi alıcıdan geri alır. Burada, kira sözleşmesi tipik olarak bir kiracıya riskleri ve ödülleri transfer ederken, bir finansal kiralama veya işletme kiralaması olarak sınıflandırılır. Eğer kiralama bir finansal kiralama ise, UFRS finansal kiralama muhasebe kuralları, satış ve geri kiralama işlemlerinde elde edilen kazanç için itfa tutarını belirler. İşletme satışı ve geri dönüş ise, şirketin kazancı derhal tanıması gerekir.
