Tahmini değer, mevcut geçmiş kayıtlarda kaydedilmemiş veya belgelenmemiş belirli bir varlığın değeri veya değeridir, ancak bu değerin varlığın içinde olduğu kabul edilir. Varlığın bir tür örtülü değere sahip olduğuna inanıldığından, bu değer değerlendirilebilir ve bu varlığa ilişkin gelecekteki finansal kazançlar veya zararların tahminlerini oluşturmada kullanılan veriler değerlendirilebilir. Tahmini değerin mutlaka varlığın piyasa değerine eşit olması gerekmese de, durum böyle olabilir.
Tahmini değeri anlamanın en kolay yollarından biri, yatırımcıların veya işletme sahiplerinin belirli bir varlıktan gelecekteki kazançlar hakkında tahminlerde bulundukları durumlara bakmaktır. Geçmiş performans, piyasa göstergeleri ve gelecekteki muhtemel olaylar ile ilgili tüm ilgili ve öngörülebilir faktörler göz önünde bulundurularak, varlığın tahmini değeri belirli bir süre için tahmin edilir. Örneğin, bir yatırımcı belirli bir hisse senedinin geçmişine bakabilir, hisse senedinin değerinde artış veya düşüşe neden olabilecek mevcut ve gelecekteki faktörleri değerlendirebilir ve bugünden altı ay sonra emsal değerin tahminine varabilir.
Bir emsal değerin yaratılması mevcut veya geçmiş değerin kesin belgelendirilmesinden yoksun olsa da, gelecek için planlama söz konusu olduğunda cihaz çok faydalı bir araçtır. Tahmini değerin hesaplanmasında kullanılan verilerin güvenilir olduğunu ve tüm olası faktörlerin ve olayların dikkate alındığını varsayarak, bu tür gelecekteki potansiyel değerin öngörülmesi, ortaya çıkması muhtemel herhangi bir yukarı veya aşağı kaymaya hazırlık yapılmasını mümkün kılar. İşletmeler için bu, diğer ürünlerin üretimini kısarken bir ürünün üretimini arttırmak anlamına gelebilir. Yatırımcılar tüm ilgili faktörlere bakabilir, altı ayda bir yatırımın muhtemel veya tahmini değerini belirleyebilir ve yatırımı üç ay işaretinde satmak için kendi çıkarlarına uygun olup olmayacağını belirleyebilir.
Yatırımcılar için, bir emsal değeri doğru bir şekilde hesaplamak, bir yatırım hesabı ile değerinde artmaya devam eden veya zamanla zayıflayan veya daralan bir portföy arasındaki fark anlamına gelebilir. Kesin bir bilim olmasa da, gelecekteki finansal güvenliğin sağlanması için, mevcut değere ilişkin doğrulanabilir bilgilere dayanarak geleceğe duyarlı bir şekilde projelendirme yeteneği kesinlikle gereklidir.
Bir emsal değerin yansıtılması da uzun vadeli getiri elde etmeyi mümkün kılabilir. Emlak genellikle emsal değer uygulamasının iyi bir örneğidir. Bir yatırımcı, belediye büyümesinin kentin bir ucuna yoğunlaştığını belirttiğinde, doğrudan bu yavaş ama istikrarlı genişlemenin yolunda görünen mülk ve arazileri satın almaya karar verebilir. Şehir veya kasaba bu yönde büyümeye devam ederse, yatırımcı nihayetinde mülkü orijinal satın alma fiyatından çok daha fazla fiyata satabilir. Büyüme hareketini ve yakın zamanda genişleme için edinilen arazideki mevcut fiyatlandırmayı dikkate alarak, yolun beş ila on yıl genişlemesi için gerekli olduğunda arazinin ima edilen veya ima edilen değerini belirlemek mümkündür.
