Yatırım değeri, belirli bir gayrimenkulün belirli bir alıcı veya yatırımcı için sahip olduğu değer veya değer ölçüsüdür. Yatırımcının koşullarına bağlı olarak, bu değer, yatırımcının satın alma tarafından elde edilen getirileri en üst düzeye çıkarmak için eldeki kaynaklara sahip olduğunu varsayarak, mülk için belirlenen mevcut piyasa değeriyle aynı olabilir. Yatırımcının şu anda bu kaynakları elinde bulundurmaması durumunda, mülkün yatırım değeri mevcut piyasa fiyatından daha düşük olabilir.
Yatırım değerinin, alıcı veya yatırımcının gayrimenkul üzerine koyduğu değer veya bedel ile ilgisi olması nedeniyle, bu tür bir değerleme öznel olarak kabul edilir. Bu, potansiyel bir alıcının, satın alındıktan sonra mülkünden elde edilen kazancı en üst düzeye çıkarmanın yollarını görebileceği anlamına gelirken, farklı bir alıcı aynı stratejileri kullanabilecek durumda olmayabilir ve aynı türde geri dönüş üretemeyebilir. Bu durumda, bir yatırımcının yatırım değeri mülkün değerinden ikinci yatırımcıya farklı olacaktır.
Yatırım değerinin belirlenmesini bir dizi faktör etkileyebilir. Bu, yer, koşul ve satış fiyatını içerir. Yatırımcının akılda tutulması amacıyla imarlı alanlarda bulunan mülklerin cari piyasa fiyatı değerinde görülmesi daha muhtemeldir, ancak gelecekte olmasa da bir süre sonra gelebilecek olanlar daha fazla risk oluşturabilir ve piyasa değerinden daha düşük bir yatırım değerine sahip olduğu düşünülmelidir. Herhangi bir bina da dahil olmak üzere mülkün genel durumu, bir yatırımcının taşınmaya ne kadar değer verdiğini de etkileyecektir. Her iki faktörün de bir yatırımcının gayrimenkulün satış fiyatını nasıl gördüğü üzerinde bir etkisi olacaktır; bu durumun makul olduğunu veya alıcının yatırımın sahipliğini güvence altına almak için adil bir maliyet teşkil ettiğinin kapsamı dışında kaldığını gösterir.
Yatırımcılar ayrıca emlak satın alma ve öngörülen amaç için hazırlama masraflarını da dikkate alacaktır. Örneğin, eğer bir grup yatırımcı bir alışveriş merkezi açma planı ile mülk satın almayı seçerse, mevcut yapıların kaldırılması ve sitenin düzleştirilmesinin maliyetini göz önünde bulundurarak inşaatın yatırım değerini belirleme sürecinin bir parçası olarak gerçekleşmesini sağlayacaklardır. Benzer şekilde, bir kiralık mülk olarak dubleks satın alan bir kiracı güvence altına alınmadan önce mülklerin yenilenmesi ve güncellenmesi için yapılması gerekenler göz önünde bulundurularak mülk kendi kendine sürdürülebilir hale gelebilir. Gayrimenkulün genel yatırım programında kullanılması için ne yapılması gerektiğine bağlı olarak, mülk satın almayı düşünen farklı yatırımcılar için yatırım değeri daha yüksek veya düşük olabilir.
