Arazi değerlemesi, genellikle bir arsanın ne kadar paraya değeceğini belirlemek için sayısız hesaplama içerir. Diğer şeylerin yanı sıra, değerleme, arazinin herhangi bir binadan bağımsız olarak ne kadar değer taşıyacağına, mahallenin gelecek yıllarda ne kadar gelişme göstereceğine ve takdir veya değer düşüklüğü olasılığının belirlenmesine ihtiyaç duyar. Arazi değerlemesi yapmak genellikle çok karmaşık bir çabadır. Değerleme eksperleri, son bir sayıya gelmeden önce çoğu kez arazi değerini belirlemek için birden fazla yöntem kullanır.
Arazi değerini bilmek, birkaç nedenden dolayı önemlidir. Potansiyel arazi alıcıları genellikle, örneğin bir araziye yatırım yapmadan önce ne kadar değerli olduğunu bilmek isterler. Hükümetler ayrıca, emlak vergilerini değerlendirmek için belirli bir arazinin ne kadar değerli olduğunu bilmekle de ilgilenmektedir. Arazi değerlemesi, gelişmiş veya olmasın, herhangi bir arazi parçasının fiili mevcut değerini belirleme sürecidir.
En yaygın değerleme yöntemlerinden biri, diğer benzer arazilerin satış fiyatlarına dayanır. Karşılaştırılabilir satış yöntemi, aynı coğrafi alandaki benzer arazilerin son satışlarını araştırır ve arazinin açık piyasada neye satılacağı hakkında bir fikir edinir. Çoğu zaman, karşılaştırılabilir satış yöntemi, arazi ve çevredeki farklılıklar için öznel ayarlamalar gerektirir. Örneğin kapalı bir lotun satış fiyatı, yakınlardaki benzer büyüklükteki bir lotun değerini belirlemeye yardımcı olabilir, ancak eğer bu cadde yoğun bir caddeye dayanıyorsa, değeri mutlaka biraz farklı olacaktır.
Pek çok değerlendirme uzmanı ayrıca bir geliştirme maliyeti modeli kullanmaktadır. Bu yönteme göre, değerlendiriciler benzer arazilerin geliştirilmesine dahil olan mevcut maliyetleri araştırır ve inşaat potansiyelini etkileyebilecek herhangi bir fiziksel arazi özelliğini (akarsular, sulama kuyuları veya kayalık topraklar gibi) değerlendirebilir. Bu değerleme türü, birçok farklı faktörü göz önünde bulundurarak tipik olarak oldukça ayrıntılıdır.
Binalar zaten araziye bağlıysa, değerleme söz konusu olduğunda işler genellikle daha karmaşık hale gelir. Bu durumlarda, arazi değerlemesi, binaların satış fiyatını ne kadar etkilediğinin ve bu binalar bağlı olmadan arazinin değerinin ne olacağını hesaplamayı gerektirir. Bu hesaplama yapmak için çeşitli yöntemler vardır.
Gelir analizi ve maliyet analizi yöntemleri en yaygın olanlardır. Gelir analizi yönteminde, arazi değerleme uzmanları mülkün her yıl ne kadar para kazandığını tahmin etmektedir. Daha sonra, acenteler binanın ne kadar değerli olduğunu belirler ve kazanılan gelirin bir kısmını binaya tahsis eder. Kalan arazi değeridir.
Değerlendiriciler aynı zamanda maliyet analiz yöntemiyle bina değerine bakarlar, ancak bunları inşa etmenin maliyeti açısından. Bu yönteme göre, arsa değeri, eksi inşaat maliyetleri gibi mülkün değeridir. Maliyet analizi değerlemesi genellikle amortisman veya bakım maliyetlerini göz önünde bulundurmamakla eleştirilir.
Günümüzde pek çok tahmin ve hesaplama yapmak yerine, günümüzün pek çok değerleme kuruluşu, bilgisayarları ve teknolojiyi daha hızlı ve daha doğru arazi değerlemesi yapmalarına yardımcı olmak için kullanıyor. Formül geliştirmek ve arazi değerini bir dizi farklı faktöre dayanarak hesaplamak için çeşitli programlar tasarlanmıştır. Bu süreç bilgisayar destekli toplu değerlendirme veya CAMA olarak bilinir.
CAMA programları genellikle geçmiş yıllara ait mülk kayıtlarının, satış bilgilerinin ve vergi değerlendirmelerinin daha büyük veritabanlarına girer. Bu veritabanları coğrafi bilgi sistemleri veya GIS olarak bilinir. Hiçbir insan bir insanın işini yapamaz, ancak doğru kullanıldığında, bir CAMA programı çalıştıran bir bilgisayar bir değerlendirme değerlendiricisinin çalışmasını oldukça kolaylaştırabilir.
