Çoğu ülkede, toprak genişleyen şehirler ve ticari gelişme nedeniyle sıcak bir maldır. Açık arazi genellikle şehirler ve daha fazla konut, perakende ve ofis alanı inşa etmek için alan aç olan geliştiriciler tarafından baş döndürücü bir oranda tüketilir. Gelecekteki kalkınma beklentisiyle, yatırımcılar ve şehir, ilçe veya devlet hükümetleri, nihai olarak kalkınma yoluna düştükten sonra değeri yükselmeden önce nispi bir pazarlıkta boş, kırsal veya az kullanılmakta olan arazileri satın alabilir ve tutabilir. Bu uygulamaya arazi bankacılığı denir.
Arazi bankacılığı bir şehir veya ilçe hükümeti ya da kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından kullanıldığında, genellikle belirli bir alanın gelecekteki gelişimi üzerinde bir kontrol sahibi olmaktır. Bazı şehirler, banliyödeki dağınıklığı uzak tutmada özellikle agresif davrandılar ve yeşil alanı korumak veya büyümeyi tamamen durdurmak için arazi bankacılığı kullanıyorlar. Arazi bankacılığı ayrıca, şehirlerde ve ilçelerde, ticari veya konut kullanımı için imarlı olup olmadığının kontrol edilmesiyle, imarın nasıl geliştirilebileceğini kontrol altına almak için kullanılabilir. Ayrıca gelecekteki geliştiricilere, arazinin bir kısmının veya tamamının düşük gelirli konutlar için kullanılmasını şart koşabilirler.
Arazi bankacılığı, şehirler ve hükümetler tarafından kullanıldığında, uzaktaki arazi fiyatlarını yükselterek gelecek alıcılara da fayda sağlayabilir. Ayrıca, bu kurumlara, sıkı bir şehir bütçesi için çok pahalı olabilen, ancak şehirleri genişletmek için gerekli olan arazilerde yeni okullar, parklar ve diğer şehir projeleri inşa etme yeteneği veriyor.
Arazi bankacılığı, büyümenin kendilerine gelmesi umudunda genellikle ucuz, istenmeyen mülk olma riskini göze alan özel yatırımcılar tarafından da kullanılan bir uygulamadır. Donald Trump, Howard Hughes ve Bob Hope, Manhattan, NY, Las Vegas ve Güney Kaliforniya gibi yüksek kazançlı bölgelerde büyük miktarda toprak alanını satın alan ünlü bankacılardır.
Özel şahıslar için, ne kadar ucuz olursa olsun, arazi bankacılığına katılmak için gerekli sermayeye sahip olmayabilirler. Bu yatırımcılara hitap etmek için, özellikle Birleşik Krallık'ta pek çok arazi bankacılığı dolandırıcılığı başlatıldı. Bunlar arasında geniş arazileri alan ve daha küçük ve uygun fiyatlı alanlara bölen arazi bankacılığı şirketleri yer almaktadır. Ne yazık ki, yatırımcı imar kısıtlamaları veya diğer sınırlamalar nedeniyle asla geliştirilemeyecek bir arazi satın alıyor olabilir.
Arazi bankacılığını araştırıyorsanız, imar yasalarını araştırın ve bölgeye ilişkin gelecek planları olup olmadığını görmek için şehrinizi veya ilçe planlama departmanınızı ziyaret edin. Mark Twain “toprak satın almak için adalet tavsiyesi vermesine rağmen [artık] artık yapmıyorlar” olmasına rağmen, arazi bankacılığının kazançlı bir yatırım olduğu garanti edilmiyor.
