Özel mülkiyet sigortası, bir özel mülkün kiracı tarafından mülkün kiralanamayan veya kullanılamaz duruma getirilmesine neden olan bir tür afet nedeniyle, iptal edilmesi durumunda devralınan zararları kapsar. Ev sahipleri genellikle mülkiyeti korumak ve mülke yatırımlarını korumak için sigorta alırlar, ancak bu sigorta normal şartlarda kiracıyı kapsamaz. Bir felaket durumunda, kiracı kira sigortasına sahip değilse, kira mülküne ait herhangi bir mülkü veya yatırımı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır. Bazı kiralamalar, özellikle mülk sahibi kasırgaların veya tayfunların sık sık grev yaptığı kıyı şeridi yakınında olduğu gibi, doğal afetlere eğilimli bir bölgede bulunuyorsa, kiracıyı güvence altına almayı zorunlu tutabilir.
Kiralamalar genellikle bir ev sahibi ve kiracı arasında bir sözleşme olarak adlandırılır. Bu, bir mülkün mülk sahipliğini mülkiyeti belirli bir süre için ev sahibinden kiracıya, genellikle 99 veya 125 yıl süreleri olan uzun bir kiracılık olarak adlandırılan bir süre boyunca aktarır. Kira kontratının kendisi, genellikle mal mülkü ve kiracı tarafından yapılan tadilat gibi ünitenin dört duvarındaki her şeyi içerir. Bu şekilde, özel mülk sigortası, bu belirtilen süreyi mülkün dört duvarı içindeki mülkiyeti ve yatırımları da kapsayacak şekilde kastedilmektedir. Ev sahipleri genellikle binanın dışını ve ortak alanı kendi politikalarıyla karşılayacaktır.
Tipik konut sahipleri, konutlar, konut birimleri, mağazalar veya ticari veya perakende alanın üstünde bulunan birimlerdir. Kiracı, birim ile büyük bir esnekliğe sahip olsa da, hala mal sahibi ile sözleşme altındadır ve sözleşme şartlarına uymak zorundadır. Bu terimlerden biri, kiracının çıkarlarını korumaya ek olarak, mal sahibinin çıkarlarını korumak için genellikle ev sahibinin talep ettiği özel mülk sigortasını güvenceye almasıdır.
Bu şartlar altında kiracı normalde mal sahibi tarafından gösterilen veya onaylanan bir sigortacıdan poliçe temin etmekle yükümlüdür. Yetkili sigortacı, bir kira sigortası poliçesi için kiracı olmalı, poliçe hem kiracının hem de mal sahibinin çıkarlarını kapsamalıdır. Teminat, kiralama süresinin tamamı için olmalı ve birim için tüm olası riskleri kapsamalıdır. Özel mülkiyet sigortasının güvence altına alınmaması ve muhafaza edilmemesi, bu şartlar altında kira sözleşmesini ihlal eder ve kiracının mülk üzerindeki haklarının kaybedilmesine neden olabilir. Mahkemeler genellikle bu konularda nihai hakem olarak görev yapar; ancak, kira kontratı, doğrudan mal sahibinin neden olduğu durumları hafifletmek dışında, bu tür kararlar için birincil kanıt kaynağı olarak kabul edilir.
