Bir finansal kiralama bedeli, mülkün mülkiyetini içeren gayrimenkul kiralamanın bir unsurudur. Kira bedelini elinde tutan kişi mülkün münhasır sahibidir. Mülkün kiraya verilmesi durumunda, faizin sahibi kirayı ödeyen kişidir. Kira süresi dolduğunda, faiz asıl sahibine geri döner. Bazı bölgeler, konut sahibinin kişisel mülk olduğunu düşünür ve finansal kiralama uzun vadeli ise, bu, faiz sahibinin bir varlık olarak ipotek etmesine izin verir.
Kira bedeli faizi, bir mülkün mevcut sahibiyle ilgilidir. Bir kiralama yapıldığında, üzerinde anlaşmaya varılan süre boyunca para ödenir ve hem mal sahibi hem de kiracı kiralama sözleşmesi imzalar. Bu noktada, faiz kiracıya geçer ve o mülkün özel mülkiyetini etkin bir şekilde elinde tutar. 10 yıl veya daha fazla ise, bir kiralama uzun vadeli olarak kabul edilir.
Bazı bölgeler mülkiyeti kişisel mülk olarak kabul eder. Bunun bazı olumlu ve olumsuz yan etkileri olabilir. Kira bedelinin sahibinin bazı kanunlarla korunmasına ve vergi zamanında mülkün kaldıracına izin verir. Aynı zamanda, bu durum mal sahibine mülk üzerinde meydana gelen ve para cezasına çarptırılabilecek cezalar ile ilgili her türlü zarardan daha fazla sorumluluk verir. Bu, bölgeden bölgeye farklılık gösterir ve mülk kiralamadan önce kontrol edilmelidir.
Özel faizin uzun vadede olması durumunda, mülkün mevcut sahibi mülkü ipotek amacıyla veya bir varlık olarak kullanabilir. Bu, mal sahibine mülkten para kazanma veya banka kredisinden para alma konusunda daha fazla fırsat verir. Cari mal sahibinin zayıf veya sınırlı bir kredi geçmişi varsa, banka, kira bedelini bir varlık olarak kabul edemez. Kira kontratı ödenmeden önce faiz ve borç ödendiği sürece, kira sahibi ile mülkün asıl sahibi arasında sorun yaşanmaz.
Kira bedeli, belli bir süre geçtikten sonra mülkiyeti devredecektir. Kira süresi dolduktan sonra, mülkün mülkiyeti kiracıdan orijinal sahibine geri aktarılır. Bu noktada, asıl mal sahibi mülkünü başka bir kiracıya kiralayabilir veya kiracı kira sözleşmesini yenileyebilir. Kira kontratı sona erene kadar, asıl mal sahibi başka bir şahsın mülkünü başkalarına kiralayamaz, çünkü mülkiyet kira süresi dolmadan yasal olarak asıl mal sahibine ait değildir.
