Marjinal getiri oranı, mevcut sürece tek bir birim eklenmesi durumunda elde edilen getiri oranını tanımlamak için kullanılan, statükoyu korumayı seçerek veya bazı işlemler yapan başka tür bir eylemde bulunurken kullanılan bir terimdir. gerçekleşen getirilere etkisi. Bu tür bir hesaplama yatırımcıların yanı sıra işletmelerin de ne tür bir harekete geçileceğine karar verme ve nihayetinde en yüksek derecede genel faydayı sağlamada yardımcı olabilir. Doğru bir şekilde tahmin edildiğinde, marjinal getiri oranı, kâr yaratma şansını artırabilir, kayıp olasılığını azaltabilir ve temel olarak yatırım getirisini daha cazip hale getirebilir.
Marjinal getiri oranının nasıl bir işlev göreceğini anlamanın en kolay yollarından biri, başka bir takvim yılı için bir gayrimenkul parçasını tutup tutmamaya karar vermeyi deneyen bir mülk sahibinin en iyi yaklaşım olup olmadığını ya da şimdi satışın daha iyi olup olmayacağına karar vermeyi denemektir. stratejisi. Satıştan elde edilecek marjinal getiri oranını belirlemek için, öncelikle mülkün bugün için ne kadar satılabileceğini belirlemek önemlidir. Oradan, mülkün gelecek yıl boyunca değer kazanıp kazanmayacağını ve bu takdirin mülk için bir miktar artan talebe yol açması muhtemel ise, projelendirilmesi gerekir. Mal sahibi, şu andan satış yapmaktan ve gelirleri sürekli olarak faiz tahakkuk eden borçların ödenmesinde, mülke bakımın maliyetinde ve elde edilen asıl faydayı etkileyebilecek diğer faktörlerde kullanılırken elde edilen faydalara da izin vermelidir. mülkiyet.
Hesaplamalar, mülkün bugünden bir yıl sonra% 25 daha fazla olacağını gösterirse, daha sonra değil, şimdi satmanın faydalarına izin veriyorsa, mülk sahibi, marjinal getiri oranının mülkiyeti elinde tutmaya hak kazanmasının yeterli olduğuna karar verebilir. 12 ay daha Aynı zamanda, değerde bir miktar takdir varsa, ancak bir yıl beklemek yerine şimdiki satışla ilgili faydaları dengelemek için yeterli değilse, marjinal getiri oranı, genel olarak en iyi yaklaşımın satış yapmak olacağını belirten yetersiz olarak düşünülebilir. Mümkün olan en kısa sürede.
Marjinal getiri oranını belirlemede, bazı faktörlerin göz önünde bulundurulması gerektiğini hatırlamak önemlidir. Bu, kararın sadece söz konusu varlığa değil, aynı zamanda halihazırda tutulan diğer varlıklar ve borçlara da yapacağı genel etkisinin değerlendirilmesini içerir. Bir dereceye kadar, bu faktörlerin bazıları kesinlikle finansal olmayabilir. Örneğin, bir sahibinin bir yıldan ziyade bir ev satmaktan ne kadar kazanabileceğini çok az bir fark varsa, paranın daha küçük, daha enerji verimli bir ev satın almak için yeterli olacağı ve bazı Borç basılması sadece finansal faydalar sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda ev sahibi için iç huzurunun ve yaşam kalitesinin artmasına neden olacaktır.
