İpotek faizi, ipoteğinizi tutan borç verene faiz olarak ödediğiniz paradır. Her ay, bir ipotek her zaman anapara ve faizi içeren eşit bir tutar öder. Asıl , asıl kredi tutarına uygulanan miktardır. Faiz , ödünç verenin parayı ödünç almak için sizden para aldığı miktar.
Bir ipoteğin ilk beş ila on yılında, ipotek faizi planlanan aylık ödemenin yarısından fazlasını oluşturur. Mortgage amortismanı arttıkça, anaparaya uygulanan tutar büyür ve faize uygulanan miktar azalır. Bunun nedeni, ana dengeyi düşürdüğü zaman, faiz miktarının da düşmesidir.
Her ipotek sahibine borç vermede açıklamada gerçeği denilen bir belge verilmiştir. Bu belge ipotek faiz oranını, amortisman zamanlamasını, toplam faiz oranını ve ipotek süresi sonunda tüm ödemelerin toplamını gösterir. İlk defa bakıldığında rakamlar şaşırtıcı olabilir.
Farklı türde ipotek faiz oranları vardır. Sabit bir oran ipoteklerin çoğu için geçerlidir ve faiz oranı kapanışta ne olursa olsun, kredinin ömrü için geçerli olan orandır. Değişken faiz oranı , tahakkuk eden oranın dalgalanabileceği anlamına gelir. Bazı değişken oranlar bir süre sabit kalır ve daha sonra değişken olurken, diğerleri değişken bir oran olarak başlar ve bir süre sonra sabitlenir. Standart ipotek faiz oranları neredeyse her gün değişmekte ve borç verenden borç verene biraz değişmektedir.
Ne yazık ki, böyle bir şey faizsiz bir ipotek yoktur. Bununla birlikte, birincil ipotek faizi çoğu durumda% 100'e kadar vergiden düşülebilir ve bazı durumlarda ikinci bir ipotek veya özkaynak kredisinden olan faiz de vergiden düşülebilir. Yasaya göre, ipotek şirketiniz, ödenen faiz miktarını beyan eden her vergi yılında bir yıl sonu beyanı sağlamalıdır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kiralık mülkler veya birincil ikametgahınız olmayan başka bir mülk için faiz ödüyorsanız, vergiden düşülebilir olup olmadığını belirlemek için bir vergi danışmanıyla görüşmeniz gerekir.
