Mortgage işlemleri, tüm evrak işlemlerinin bir ipotek kredisi başvurusunun kapanması için olmasını sağlama eylemidir. Gerekli verilerin mevcut olup olmadığını kontrol etmeyi, eksik veri toplamayı, uygulamanın tüm kredi gereksinimlerini karşılamasını sağlamayı, sağlanan bilgileri doğrulamayı ve dosyayı kapatmaya hazırlamayı içerir. Bir ipotek kredisi işlemcisi, kredi başvurusunu alan satıcıyla ve olası borçlularla yakın bir şekilde çalışmaktadır. İpotek işlemleri, söz konusu kredinin türüne bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir. İpotek işlemleri, hem konut hem de ticari alımlar ve yeniden finansman dahil olmak üzere tüm ipotek kredisi uygulamalarında gerçekleşmektedir.
Satış elemanı bir ipotek başvurusu yaptıktan sonra, bir kredi işlemcisine gönderilir. Kredi işlemcisi başvuruyu aldıktan sonra ipotek işlemeye başlar. Borçlunun imzası için gerekli açıklamalar gönderilir, ödeme taslakları toplanır, borç beyannamenin krediyi geri ödeme kabiliyetine sahip olduğundan emin olmak için banka beyanları ve kredi raporları gözden geçirilir. Birçok belge yalnızca belirli bir süre için iyidir, bu nedenle ipotek kredisi işlemcisi daha önce verilmiş belgelerin güncellenmiş sürümlerini isteyebilir.
Tüm belgeler hazır olduğunda, ipotek işlemcisi dosyayı kapatmaya hazırlayacaktır. İşlemci, unvan şirketi ile irtibata geçecek ve bir ön uzlaştırma beyanı isteyecektir. Bu bilgiler ipotek işlemcisinin paraya kapanması için bir hesaplama yapmasına ve borçluya, borç alanın kredi belgeleri imzalandığında ne kadar ödeyeceğine veya alacağına dair bir top parkı rakamı vermesini sağlar. Bazı durumlarda, kredi işlemcisi imzalamanın gerçekleşeceği zamanı ve yeri de belirleyecektir.
Büyük bankacılık kuruluşları genellikle kurum içinde ipotek işlemlerini gerçekleştirmektedir. Küçük bankalar ve kredi birlikleri sık sık sözleşme ipoteği işlemlerini tercih eder, bu da kredi sürecinin bu aşamasını bir alt yükleniciye devretmek anlamına gelir. Birçok ipotek kredisi işlemcisini tam zamanlı çalışanlar tutmak yerine kredi miktarına ve kredi türüne göre belirlenmiş bir ücret öderler. Bunun avantajı, daha küçük banka veya kredi birliği, yapılması gereken iş için sadece para ödüyor olmasıdır; Personel işlemciler için tam zamanlı maaş, sosyal hak ve ek ücret ödememek için önemli tasarruflar bulunmaktadır.
Bazı durumlarda, kredi başvurusunu alan satış görevlisi, kredileri üzerinde çalışmak için işlemciler kiralayabilir. Düzenli bir maaş çeki yapmak yerine, bu ipotek kredisi işlemcilerine tipik olarak kapanan her kredinin bir yüzdesi ödenir. Bu durumda, ipotek kredisi işlemcisi, tam zamanlı bir çalışan yerine satıcı ile çalışan bir taşeron olarak kabul edilir. İpotek işlemcisi yalnızca bir satış görevlisiyle birlikte çalışabilir veya küçük bir satış görevlisi havuzu için çalışabilir.
