Kira yüzdesi, ticari kiracılar belirli bir satış hacmine ulaştığında ev sahiplerine yapılan ek kira ödemesidir. Genellikle bir alışveriş merkezinde ticari alan kiralamak için kullanılanlar gibi perakende kiralama sözleşmeleri için ev sahibi-kiracı sözleşmelerinde bulunur, kiracı başarılı bir işletme işletiyorsa, kiracı daha fazla para kazanır. Kiracılar ve ev sahipleri, satış hacminin nasıl hesaplandığını ve varsa ne hariç tutulacakların uygulandığını belirlemek için kira yüzdesi ile ilgili katı bir müzakere sürecinden geçebilir. Kira yüzdesi, genellikle aylık, yıllık veya kesme noktası esasına göre hesaplanır.
Doğru kullanıldığında, yüzde kira hem kiracılar hem de ev sahipleri için yararlı bir düzenleme olabilir. Kiracılar için kira ödemeleri piyasa performansına bağlı olacak ve onları kapanmaya veya yer değiştirmeye zorlayabilecek yıllık kira zamlarına maruz kalma ihtimalleri daha düşük olacaktır. Ev sahipleri ayrıca, kiracının karşılayabileceği bir kira artışı miktarını tahmin etmek zorunda kalmayacaklarından da yararlanmaktadır. Kira ödemesinin en azından bir kısmını işletmenin performansına bağlamak, her iki tarafın da adil bir piyasa değeri elde etmesini sağlar.
Kira yüzdesi için pazarlık anlaşmanın başarısının belirlenmesinde çok önemlidir. Tam olarak satış hacmi sınırında neyin sayıldığını ve neyin dışlandığını dikkatlice belirlemek gerekir. Örneğin, çoğu anlaşma işlemlerde ödenen vergileri düşüyor, çünkü kiracı doğrudan bu kazançtan ziyade yalnızca devlet için bu fonları topluyor. Benzer şekilde, binada bir yangın varsa ve kiracı hasarı onarmak için sigorta parası alırsa, bu aslında satıştan kar etmediği için hariç tutulabilir.
Bir diğer önemli müzakere noktası, saha dışında yapılan ancak binada doldurulmuş satışların dahil edilip edilmediğidir. Örneğin, bir tüccar bir web sitesi aracılığıyla bir saat satarsa, tesiste satış yapılmamıştır. Öte yandan, saat tesiste depolanıyorsa ve alıcıya mülkten gönderiliyorsa, yine de kira yüzdesi hesaplamasında dikkate alınabilir. Bu müzakere, tesiste yapılan satışlarla ilgili olarak ancak dışarıdan bir yerden doldurulmuş olarak da düşünülebilir.
Kira yüzdesinin nasıl hesaplandığı kira sözleşmesinin öngörülmesine bağlıdır. Bu tür bir sözleşmenin en güvenli şekli, asgari garantili kira bedeli ile satış yüzdeleri bazında ek bir ödeme gerektirir. Örneğin, bir kiracı, ayda en az 2000 ABD Doları (ABD Doları) ve aylık 5.000 ABD Doları üzerinden brüt satışların% 2'sinin kiralanmasından sorumlu olabilir. Kira ayrıca, yıllık brüt satışların% 5'i gibi 400.000 ABD Doları'nın üzerinde bir satış noktası üzerinden hesaplanabilir.
