Yan finansman, güvence altına alınmış bir kredi ödendikten sonra ancak borçlunun mal varlığından tahsil edilebilecek teminatlı bir borçtur. Alt borç veren borçlunun temerrüde düşmesi durumunda varlıklara karşı tazminat almak için ikinci sıradadır. Ana borç verenin ödenmesinden sonra kalan hiçbir şey yoksa, alt borç veren bir zarar alır. Bu ilave ödeme riski, alt finansmandaki faiz oranının genellikle ana borç faiz oranından daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Bir kişi veya işletme, bir varlık satın almak için paraya ihtiyaç duyduğunda, bir borç veren faturayı tamamen ödemeye istekli olmayabilir. Bazı durumlarda, borç alan ilk kredinin ek paraya ihtiyacı olduğuna karar verdikten sonra karar verir. Diğer zamanlarda, bir borç alan tahakkuk eden özsermayeyi halen ana borcu ekli olan bir varlıktan çıkarmak isteyebilir.
Bu finansman senaryolarında, alınan ilk kredi satın alınan varlık tarafından güvence altına alınmıştır. Bu tür işlem güvenli bir kredi denir. Güvence altına alınmış bir borç, borç verene borç vadesinde temerrüde düşerse, borç verene varlığı geri gönderme hakkı verir. Satın alınan varlık krediyi güvence altına alır, borç veren ya parasını geri kazanacağını ya da benzer değerde bir şey alacağını bilir.
Teminatlı bir kredi teminatsız bir borcun tam tersidir. Teminatsız kredi veren borç verenler, borç alanın temerrüde düşmesi durumunda ekleyecek belirli bir varlığa sahip değildir. Borç almayı denemek için teminatsız bir borç verenin borçluya dava açması, bir karar vermesi ve borçlunun borç verenin alabilmesi için yeterli teminatsız varlığa sahip olmasını umması gerekir.
Yan finansman sadece teminatlı işlemlerle ilgilidir. Alt borç veren borçluya borç para borç vermesi gereken bir varlığa karşı borç verir. Borçlu temerrüde düşerse, anapara kredisinden önce, varlıktan herhangi bir para kazanamadan önce ödenmesi gerektiğinin farkındadır.
Alt finansmanın en yaygın örneklerinden biri ev ipotekleri durumundadır. Bir ev satın almak için ipotek alan bir kişi ana borç veren ile güvenli bir işlem yapıyor. Borçlu temerrüde düşerse, ana borç veren, evi terk eder, satar ve borcun altında kalan parayı gelirlerden alır.
Bazen bir ev sahibi, evinden bir ev kredisi almak ister. Bu kredi, mal sahibinin mülkteki özkaynaklara karşı borç almasına izin verir. Aynı zamanda güvenli bir borçtur, ancak ana konut ipoteğine tabidir. Borçlu temerrüde düşerse, ana ipotek konut satışından ödenecektir. Yan finansman sadece satıştan kalan bir şey olursa ödenir ve satış geliri her iki krediyi de karşılayacak kadar önemli değilse, küçük borç verenin zarar etmesi çok muhtemeldir.
