Rehine işlemi, bir alacaklı veya haciz sahibinin bir ipotek veya borç sözleşmesi şartlarını yerine getirmeyen bir borçlunun mal mülkünü yasal olarak kontrol altına alabilmesi için yasal bir mekanizmadır. Farklı devletler ve ülkeler, haciz sahibinin kaçırılan bir ödemeden sonra ne kadar çabuk haciz çıkarabileceğini belirten yasalara sahiptir. Bir ev sahibi, mal sahibinin rehin vermesinden sonra mülkün üzerindeki bütün mülkiyet haklarını kaybeder.
Bir borçlu zamanında bir ipotek ödemesi yapamadığında, ipotek şirketi normalde bir ceza ücretini değerlendirir ve geç ödemenin kredi bürolarını bildirir. Kredi verenlerin çoğu, ipotek ödemelerinde geri düşen borçluları ağırlamaya çalışmaktadır, çünkü haciz işlemi maliyetli olabilir. Banka tarafından kullanılan tahsilat acenteleri, borçlu ile iletişim kurmaya ve ödenmemiş borcu tahsil etmeye çalışır. Borç verenler, ya ödemeleri ödeyemeyen borçlulardan vazgeçmeyi ya da borçlunun haciz öncesi satış denemesine izin vermesini tercih edebilir.
Haciz öncesi satışlar, evlerini satamayan borçluları kapsar çünkü piyasa fiyatı borçlu mortgage bakiyesinin altına düştüğü için borçludur ve artık ipotek ödemeleri yapamamaktadır. Borçlu, borçlunun evi ipotek borcu olan miktardan daha azına satmasına izin vermeyi kabul eder. Bu satışlar aynı zamanda "kısa satışlar" olarak da bilinir ve hem borç alan hem de haciz sahibi, ev satılmadan önce bir alıcıyla bir fiyat üzerinde anlaşmalıdır. Kısa satışları başarıyla pazarlamayı başarabilen borçlular hacizden kaçınırlar, ancak bir anlaşmaya varamazsanız, borç veren normalde haciz işleminde ilerler.
Bir haciz sahibi, yerel mahkemeye evde haciz yapmak için dilekçe verdi. Bir hakem, hacizin yerleşimiyle ilgili belgeleri ve borç verenin haciz yükümlülüğü üzerine temerrüde düştüğünü gösteren borç verenden gelen kanıtları inceler. Borçlular rehine itiraz etme hakkına sahiptir, ancak genellikle borç veren borçlunun temerrüt olduğunu kanıtlayabiliyorsa, hakim borç alanın evde haciz yapmasına izin verir. Evi borçludan haciz sahibine aktaran adliyede bir tapu devri kaydedilmiştir. Mahkeme kararına haciz işlemi, mal sahibinin mülkiyeti satması ve borçlunun borcunun ödenmesi için artırılmış fonların kullanılmasıyla sona ermektedir.
Rehine işlemi haciz sahibi için yasal giderler açısından maliyetli olabilir. Bazı haciz sahipleri, uzun vadeli bakım maliyetlerini önlemek için pazar fiyatının altında evleri açık artırmaya çıkarmıştır. Müzayede evi olmayan kredi verenler, emlakçıların yardımıyla ev satışı yaparak genellikle daha yüksek teklifler alırlar, ancak emlakçı ücretleri ve vergileri satışları azaltır.
