Depo kredisi, borçlunun bir parça gayrimenkul satın almak için kullanılan bir ipotek yaratmasına olanak tanıyan bir kredi hattının oluşturulmasıdır. Kredi hattındaki bu kredi normalde, kredi doğrudan yatırım olarak ya da bir grup kredinin toplu alımı gibi bir tür menkul kıymetleştirme durumu yoluyla bir ikincil piyasadaki yatırımcı tarafından satın alınana kadar yürürlükte kalır. Depo kredisi stratejisi kullanılarak yaratılan bu kredinin satışından elde edilen gelir, asıl sigortacı ile borcu kapatmak için kullanılır.
Depo borç verme modelini kullanarak bir ipotek oluşturmak için borçlu normalde borç veren tarafından uygulanan bir ücret tarifesi kabul eder. Bu ücretler, borç verenin kredi hattının kurulmasının yanı sıra, kredinin satışının daha sonraki bir tarihte yapılmasına yardımcı olmak için gereken görevlerin tazmin edilmesine yardımcı olur. Borçlu, ücretlerle birlikte normalde borç verene bir çeşit teminat vermeyi taahhüt eder. Teminat, borçlunun borç verenin üstlendiği risk derecesi en aza indirildiği için daha rekabetçi bir faiz oranı elde etmesine izin verir. Teminat olarak kullanılan varlıklar, kredi satıldıktan sonra herhangi bir yükümlülükten mahrum kalır.
Depo kredisi normalde iki kredi türünün oluşturulmasına neden olur. Bunun bir örneği kuru borçtur. Bu şekilde yapılandırılmış bir kredi, herhangi bir fon sağlanmadan önce, işlemle ilgili tüm belgelerin ayrıntılı bir şekilde incelenmesini gerektirir. Bu yaklaşım, mülkün satın alınması için herhangi bir para uzatılmadan önce, işlemle ilgili olası sorunları tanımlamayı ve çözmeyi mümkün kılar. Bunu yapmak daha sonra komplikasyon olasılığını en aza indirir ve böylece ilgili taraflara işlemin başarısında daha yüksek bir güvenlik derecesi sunar.
Depo kredilerine bir diğer yaygın yaklaşım ise ıslak kredi olarak bilinmektedir. Bu tür kredi durumlarında, fonlar, kredi sürecini yöneten belgelerin tamamlanmasından ve incelenmesinden önce elde edilir. Kuru bir krediden daha riskli bir yaklaşım olarak kabul edilmekle birlikte, ıslak kredi, borçlunun bir mülkün güvenliğini sağlamak için hızlı hareket etmesine izin verme avantajına sahiptir. Satış teklifi yalnızca sınırlı bir süre için yapılıyorsa, bu son derece önemli olabilir. Islak bir kredi durumuyla gitmeyi seçen borç veren, gelecek dönemde belirli bir noktada kredilerde meydana gelen temerrüt riskinin yanı sıra, belgeler hazırlanıp gözden geçirilmek üzere sunulduktan sonra bir tür dolandırıcılık bulma olasılığını artırmaktadır. .
