Verim bakımı, söz konusu teminatın veya menkul kıymetlerin tutulduğu dönemde faiz oranlarının hareketinden hesaplanan bir ön ödeme ücreti veya primi ifade eder. Borç alan, borç verene verim bakımını değerlendirir. Genellikle, bunun bir güvenlik sonucu olarak daha yüksek verim sağlayacağı beklentisi.
Belki de verim bakımının nasıl çalıştığının en iyi örneği ticari ipotek piyasasındadır. İpoteği elinde bulunduran kurum, verim koruma oranını hem mevcut faiz oranlarına hem de ipoteğin ömrü boyunca uygulanabilecek öngörülen oranlara dayandırır. Uygulanabilir verim bakımını belirleme formülü, ipoteğe ilişkin ödenmemiş ödemelerin mevcut veya bugünkü değerinin dikkate alınmasını içerir. Bu rakam aynı dönemdeki Hazine senetleri için geçerli oranlar ile ipoteğe dahil olan tahvil faiz oranları arasındaki farkla çarpılmaktadır.
Yatırımcıların değeri, borç alanın, planlanan ödeme yapısından farklı bir tür geri ödeme işlemine katılmayı seçmesine rağmen, yatırım getirisinin aynı kalmasını sağlamaya yardımcı olmasıdır. Bu açıdan bakıldığında, ürün bakımı yatırımcının ticari ipoteğin makul bir getiri oranından emin olmasını sağlar.
Verim bakımının hesaplanmasının faiz oranlarıyla yapılması gerektiğinden, strateji genellikle menkul kıymetlerin değerlemesinde kullanılır. Belirli bir güvenlik yatırımı için verim bakımı projeksiyonları yapmak, potansiyel yatırımcıların güvenliğe dahil olmanın fizibilitesini değerlendirmesinin yollarından biridir, çünkü hesaplama geri dönüş yaratma potansiyelini ortaya koymaya yardımcı olacaktır. Verimlilik bakımı, ödenmemiş ödemelerin miktarındaki değişimlerden biraz fazla dalgalanma gösterse de, mevcut verim bakım oranını göstermek için ayar yapmak nispeten kolay ve yatırımın beklendiği gibi ilerlediğine dair kanıt sağlamaya yardımcı olur.
