Rehine almak iyi bir fikir gibi görünebilir. Harika bir fiyata iyi bir mülk elde etmenin bir yoludur. Önceki mal sahibi ile bir ilişki kurmak imkansız olsa da, haciz almanın yararları bu küçük rahatsızlıktan daha ağır basar. Ancak, haciz almak başka bir ev almak kadar kolay değildir ve özel dikkat gösterilmelidir.
Normal bir ev satın alma sürecinde, çoğu insanın yaptığı ilk şeylerden biri ev turuna çıkmaktır. Bu, haciz alırken bir seçenek olmayabilir. Potansiyel alıcıya kat planı, ev gereçleri, kare görüntüleri ve adres ile ilgili ayrıntılı bilgi verilebilirken, alıcı ilk kez evdeyken ev sahibi olur.
Bu nedenle, evin durumu, haciz almak isteyen potansiyel alıcılar için birincil öneme sahip olabilir. Mülkün şu anki sahibi, evi bakımı gerektiği gibi sürdürmek kadar eğimli - ya da yetenekli - olmayabilir. Satıcı, sahip olamayacağı bir eve para ya da çaba harcamak konusunda potansiyel bir fayda görmezse, bunu yapmak için çok az teşvik olabilir.
Bazı durumlarda, evin fiyatı o kadar iyi olabilir ki, bu daha az endişe vericidir. Ev hala şartların en kötüsü dışında iyi bir pazarlık olabilir. Yine de, bu bir haciz alırken olası bir sorundur. En kötü durumlarda, mülkiyeti kapatılan mal sahibi acı hale gelebilir ve kasıtlı olarak eve zarar verebilir, böylece potansiyel alıcılara kabul edilemez.
Dahası, çoğu alıcı, haciz almanın evin "olduğu gibi" geldiği anlamına geldiğini biliyor. Bu, eğer evin büyük onarım işlerine ihtiyacı varsa, satılmadan önce veya sonra, bunu yapmak alıcıya kalmış demektir. Önceki sahibinin bu gibi durumlarda yardım etmek zorunda hissetme olasılığı çok düşük. Çoğu durumda, önceki sahiplerin mali durumu, yardım etmek isteseler bile, muhtemelen yapamayacakları şekilde olabilir.
Rehine alırken akılda tutulması gereken bir başka şey, bazı yargı bölgelerinde saklı bırakılan tazminat hakkıdır. Bu, ev satıldıktan sonra, önceki mal sahibinin evi belli bir süre boyunca satıldığı fiyattan satın almayı kabul edebileceği anlamına gelir. Bu durumda, önceki sahip bu hakkı kullanmaya karar verirse, yeni sahibin bu konuda yapabileceği hiçbir şey olmazdı. Bu nadir olsa da, önemli çatışmalara neden olabilir. Potansiyel alıcılar, yasaların eyaletlerinde veya yargı alanlarında ne olduğunun farkında olmalıdır.
