Emanet, ev satın alma işleminde sıklıkla yanlış anlaşılan bir unsurdur. Bir ipoteğin üstündeki bu ek maliyet, vergi ve sigortanın ayrı bir hesap tutarak ödenmesini sağlar. Bununla birlikte, mülkü satın almadan önce bilmeniz gereken bu hesaba ilişkin birçok kural vardır. Bu emanet kuralları yasal ve yasadışı olarak eklenebilir ücretler, ilgi, bir yastık ve alıcının emanet ödeme hakkı anlamına gelir.
Bilmeniz gereken en yaygın emanet kurallarından biri, bankanın emanet parasını tutması gerekip gerekmediği, her ay bir miktar almak veya yıllık sigorta ve vergileri kendiniz ödeyip ödeyemeyeceğinizdir. Bu zor bir konudur, çünkü cevap yerden yere değişebilir, bu yüzden mülk satın aldığınız alana bağlı olacaktır. Bazı yerlerde bankanızla bir emanet memuru olmanız gerekir, ancak diğer yerler size emanet hesabını bağımsız olarak yönetme seçeneği sunar.
Yerel yasalar diğer emanet kurallarını da dikte eder. Bazı yerlere, genellikle aylık ödeme biçiminde emanet masraflarına faiz ödenmesi gerekir. Diğer yerler bu ödemeleri gerektirmez ve yalnızca anaparaya ihtiyaç duyar. Beklenmedik faiz ödemelerinin sizin bilginiz olmadan emanet işlemine eklenmemesini sağlamak için bölgenizdeki kurallar konusunda kredi yetkilisinize danışın.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, emanet miktarınız ne kadar büyük veya küçük olursa olsun, borç verenin bir emanet hesabı oluşturmak için ücret talep etmesi yasaktır. ABD'de bu ödeme hesabının kurulmasında ilave bir ücret olduğunu iddia eden herhangi bir borç veren yasaları çiğniyor ve uygun makamlara bildirilmelidir. Bununla birlikte, ABD yasaları yoktur, ancak alıcıya emanet hesabı oluşturmadığı ve vergi ve sigortayı kendisi ödediği için bir ücret ödemesine ilişkin değildir. Bu durumda bazı devletlerin izlediği mantık bunun bankalar için daha büyük bir risk olduğunun ve ücretin bu tür bir risk için bir ceza olduğudur.
Hesabınıza bir yastık olarak koyabileceğiniz para miktarına atıfta bulunan emanet kuralları aynı zamanda yerden yere farklılık gösterir. Bir yastık, hesaba gereken miktarın üzerinde eklenen herhangi bir paradır. Yükselen emlak vergilerini karşılamak için genellikle bir yastık kullanılır. Çoğu yargı alanı, bu yastığın ne kadarını düzenleyebileceğini ve bu kuralı borç verenle görüşmeniz gerekir.
