Neredeyse herkes tatilleri sever, ancak bazıları nerede kalacağı ve ne zaman gideceği gibi planlama detaylarının stresi ve karmaşıklığından nefret eder. Diğerleri favori bir tatil beldesine sahip olabilir ve gerektiğinde iyi bir konaklama yeri olmasını sağlamak isteyebilir. Bu ve diğer nedenlerden dolayı, insanlar yıllık bir tatil planlamayı kolaylaştırmanın bir yolu olarak zaman payları satın alabilir.
Zaman payları, bireysel mal sahiplerinin doluluk tarihlerini belirlediği bir ev veya kat mülkiyetidir. Tipik olarak, sahiplik süresi, belirli bir yıl veya süreklilik için yılda bir ila iki haftadır. Zaman payları satın almak için ilgilenen alıcılar emlakçılardan veya zaman paylayıcı şirketlerden geçebilirler. Uzmanların çoğu, agresif satış taktikleri ve sahte reklamcılık konusunda üne sahip olan devremülk şirketlerinden kaçınmayı önerir. Bir emlak acentesine gitmek, bir alıcının parasını ödediğini almasını sağlayabilir, bu da birçok tatil yerinde yüksek fiyatlar için çok az bir şey değildir.
Zaman payları alan insanlar, her yıl aynı yere geri dönme rahatlığını yaşarlar. Otellerde ortaya çıkabilecek kabul edilebilir olanaklar ya da problemler konusunda endişelenmek yerine, mülk sahipleri tam olarak mülkün ayrıntılarını ve beklentilerini biliyorlar. Bazıları için, bu, herhangi bir check-in kabusu endişesi olmadan, bir tatilde anında rahatlamaya olanak sağlayabilir.
Her yıl belirlenen bir hafta için bir özelliğe sahip olmak aşırı derecede kısıtlanmış gibi görünse de, devremülk mülkiyeti konusunda genellikle oldukça fazla esneklik vardır. Bazı mülkler değişken bir programa izin verir, yani mülkiyet haftası her yılın başında talep edilebilir. Sabit zaman çizelgesi zamanlamaları için bile, sahiplerin genellikle haftaları birbirleriyle değiş tokuş etmelerine izin verilir.
Bazı insanlar zaman paylarını yatırım olarak satın alıyor. Tatilin kendisi yerine tatil sahipleri, ayrılan zamanlarını başkalarına daha yüksek oranda kiralayabilirler. Bazı arzu edilen tatil beldelerinde, bu taktik değerli bir yatırımı kanıtlayabilir ve sahiplerine sürekli bir gelir akışı sağlayabilir. Devremülk yatırımcılarının çoğu, getirileri artırmak ve girişimden daha düzenli bir gelir elde etmek için birden fazla mülk satın alacaktır.
Zaman payları alan yatırımcılar da alımlarında gayrimenkul spekülasyonu içerebilir. Kuşkusuz, Hawaii'de veya Florida'da bir mülkün her yıl para getirmesi muhtemeldir, ancak yerleşik tatil yerlerinde alım fiyatı muhtemelen nispeten yüksek olacaktır. Bazı insanlar, satın alma işleminden yararlanmak için gelecek vaad eden tatil yerlerinden zaman payları alıyorlar. Alan popülaritesinde ani veya kademeli bir artış alırsa, ilk sahip olma fiyatından bağımsız olarak mal sahibi buna göre fiyat yükseltebilir. Tabii ki, ilgili bir risk var; Alan hiçbir zaman popüler olmazsa, sahibi bir çıkmaz mülk ile sıkışır ve kolayca para kaybedebilir.
Devremülk satın almak, diğer devremülk veya tatil kiralama sahipleriyle birlikte konut takas yapabilen tatillere yol açabilir. Bir kayak merkezi tropik bir adadan daha çekici geliyorsa, devremülk sahibi başka bir yerde mülk sahibi olmak için mülk sahibi veya mülk sahibi ile iletişime geçebilir. Bu, tatilleri değiştirmenin ve her yıl farklı yerleri ziyaret etmenin iyi bir yolu olabilir.
