Bir evin satışı veya alımı sırasında, ev sahipleri ve Realtors® olası inşaat hataları hakkında endişe duyabilirler. Bir inşaat hatası, hatalı malzemelerden veya inşaatçılar tarafından yapılan hatalardan kaynaklanan bir durumdur. Sorunun özelliğine bağlı olarak, bu bir evin parasal değerini düşürebilir veya hatta konut sakinlerine olası güvenlik tehlikeleri oluşturabilir.
İnşaat kusurları sınırsız ve bunlara yol açan hatalar ve malzemeler kadar çeşitlidir. Yapısal başarısızlık, elektrik ve ısıtma sorunları, kuru çürüme ve temel, duvarlar veya zemin içindeki çatlaklar potansiyel inşaat hatalarıdır. Çevre düzenlemeleri, küf varlığı, hatalı drenaj ve diğer su ile ilgili sorunlar gibi ev çevresinde ve dışında da kusurlar olabilir. Ciddi, küçük veya aralarında herhangi bir yerde olabilirler.
İki temel tip inşaat hatası vardır. Patent hataları, çatlak duvarlar gibi hemen görülebilen problemlerdir. Gizli kusurlar, ev yaşlanıncaya kadar görülemeyebilir veya koşullar, yalnızca olağandışı şiddetli bir yağmurun ardından keşfedilen sızdıran bodrum gibi kendini açığa vurma konusunda kışkırtmayabilir.
İnşaat hatası yasasıyla tanınan dört ana inşaat hatası kategorisi vardır. Genellikle çatı ve su problemlerini içeren tasarım eksiklikleri, genellikle evi tasarlayan mühendis veya mimarların suçundadır. Bu genellikle, maliyetlerin veya estetik arzuların yerine getirilmesi için ihmal veya düzenlemelerin kısıtlanmasından kaynaklanmaktadır.
Zayıf veya hatalı malzemelerin kullanılması, kusurların ortaya çıkmasına neden olduğunda, malzeme eksiklikleri ortaya çıkar. Düşük bina malzemelerinin kullanılması güvenli olmayan sonuçlara, ayrıca sızıntılara ve yapının erken bozulmasına neden olabilir. İnşaat eksiklikleri, zayıf işçilik sonucu olarak kabul edilir. Bir evde çatlak, kuru çürüme, haşere istilası, sızıntı veya elektrik arızası varsa, inşaat eksiklikleri nedeniyle olabilir.
Yeraltı ve jeoteknik problemler dördüncü eksiklik türüdür. Bir evin üzerine kurulu toprak analiz edilmezse veya sağlam bir temel oluşturmak için uygun şekilde hazırlanırsa, zamanla kusurlar oluşabilir. Sitenin kendisiyle ilgili kötü planlama ve seçim de bir faktör olabilir. Dikkatli yer seçimi ile sel, heyelan ve diğer felaketler önlenebilir.
Bir evde bir kusur bulunursa, hasarı düzeltmek için inşaat hatası iddiaları yapılabilir. İnşaat uzmanlarını içeren bir soruşturmanın ardından, bir ev sahibi ilgili koşullara dayanarak zararları geri alabilir. Genellikle iyileşme, ev onarım masraflarını ve kaybedilen mülk değerlerini içerir. Bazı durumlarda, mahkeme masrafları, inşaat hatası avukatlık ücretleri veya varsa geçici konut gibi diğer ücretler ödenebilir. Bu masraflar normal olarak davalının sigorta şirketi tarafından ödenir.
