İnşaat özellikleri veya kısaca inşaat özellikleri, yüklenicilere bir inşaat sahasında yapılması gerekenleri bildiren belgelerdir. Yüklenici bir projeye teklif vermeden önce gözden geçirilmeye hazırdır ve doğru bir teklif vermek için yüklenici tarafından sıklıkla güvenilir. İnşaat şartnamesi, ortaya çıkacak olan tüm meseleleri ele almasa da, amaç mümkün olduğu kadar ele almaktır. Beklenmeyen sorunların ortaya çıkması durumunda, inşaat şartnameleri, değişiklik talimatlarıyla veya mal sahibi veya mimarla istişare yoluyla onlarla nasıl başa çıkılacağını ana hatlarıyla belirtebilir.
Yapı özellikleri, kullanılacak malzemeler, kullanılacakları yerler ve ne kadar kullanılması gerektiği gibi genellikle bir dizi liste de sağlayacaktır. Teknik özelliklere uymayan müteahhitlerin teklif vermeden önce mimarla görüşmeleri gerekir. Yüklenici işin belirtilen malzemelerle yapılabileceğini hissetmiyorsa, en iyi seçenek teklif vermekten kaçınmaktır. Diğer seçenek, alternatif malzemelerin kullanımına izin vermek için yapım şartnamelerinin değiştirilmesini istemektir.
İnşaat özellikleri ayrıca genellikle projenin tamamlanması gereken bir zaman sağlayacaktır. Aynı zamanda zamanında olacak veya en azından son teslim tarihine kadar bitirecek. Bu, ilgilenen bir müteahhitin bir proje için teklif verip vermediğinin belirlenmesinde ana faktör olacaktır. Zaman kısıtlamalarını ele almak için personeli olmayanlar veya başka çelişen projeleri olan kişiler, işi yapamayacağına karar verebilir.
İşin kapsamı inşaat şartnamelerinde de belirtilecektir. Herhangi bir yıkım veya kazı varsa, örneğin, ana şartnamede veya muhtemelen tamamen farklı bir inşaat belgeleri grubu tarafından ele alınabilir. İhtiyaç duyulan herhangi bir elektrik veya su tesisatı işi de spesifikasyonlara dahil edilecektir. Bazı durumlarda, bu, yapılan projenin türüne bağlı olarak ayrı olarak teklif edilebilir. Diğer durumlarda, bu iş için taşeron kiralamak genel yüklenicinin sorumluluğunda olabilir.
Düzgün inşaat standartlarının oluşturulmasına yardımcı olmak için, İnşaat Teknik Özellikleri Enstitüsü kuruldu. Bu grup, gereken teknik özelliklere bağlı olarak stil ve format için tek bir standart ortaya çıkarmaya çalışır. Ayrıca, bu özellikleri yazan ve yönetenlere sertifikalar sunar. Enstitülerin temel amacı, bina yaşam döngüsünün kalitesini arttırmak, umarım daha kaliteli projelere öncülük etmektir.
