Modüler bina sistemleri, bir fabrikada bölümler halinde inşa edilmesi, başka bir alana taşınması ve bitmiş bir binaya monte edilmesi için tasarlanmış prefabrik yapı modülleridir. Bir fabrikada modüler bileşenleri önceden üreterek, imalatçı montaj hattı yapım ilkelerini kullanabilir ve kalite üzerinde daha fazla kontrol uygulayabilir. Modüler bina sistemleri, yerinde inşa edilmiş benzer yapılara kıyasla, birçok bina ve yapının hızlı ve kolay bir şekilde yapımına izin verir.
100 yılı aşkın bir süredir kullanımda olan prefabrik yapılar yeni değil. Ancak, 20. yüzyılın son yarısından bu yana popülerliklerinde büyük artışlar oldu. İlk modüler bina sistemleri, 19. yüzyılda Amerika'da Sears firması tarafından pazarlanan ve satılan prefabrik ev kitleriydi. Günümüzde, bu tür sistemler evlerin yanı sıra daha geniş bir bina dizisinin inşası için de mevcuttur. Neredeyse her tür standart yapı, prefabrik bölümler kullanılarak yapılabilir.
Gökdelenler gibi büyük binalar bile, inşaat sırasında prefabrik modülleri kullanır, ancak bu kadar büyük yapıların sadece modüler yapı teknikleri kullanılarak inşa edilmesi alışılmadık değildir. Bununla birlikte, büyük binaların temel yapısı, prefabrik bölümlerden birleştirilebilir. Genellikle bir fabrikada monte edilen ve bir şantiyeye ünite olarak taşınan çatı makasları buna bir örnektir. Her tür inşaat için hazır beton bölümler başkadır.
Modüler bina sistemleri kullanan binaların yapımı, sıfırdan benzer bir yapı inşa etmekten daha kolaydır ve daha hızlıdır çünkü inşaat işlerinin çoğu başka bir yerde tamamlanmıştır. Bölümler veya modüller, monte edildikleri şantiyeye gönderilir. Bu tür bir inşaat için sahada daha az insan gücü gerekir. Bazı modüler evler, inşaat alanında monte edilmeden önce iki büyük bölümden az bir sürede inşa edilebilir. Birçok modüler bina sistemi, oldukça basit bir müstakil aile evini bile tamamlamak için daha çok sayıda prefabrik bölüm kullanır ve bazı büyük yapılar düzinelerce modül veya daha fazlasını kullanabilir.
Bununla birlikte, bazı insanlar hala modüler binalara göre çizik binaları tercih ediyor. Tamamen site inşa edilmiş bir yapı ile özelleştirme derecesinin mümkün olduğunu, özellikle tek aile evlerinin onlara modüler inşaat teknikleriyle bulunmayan birçok seçenek sunduğunu düşünüyorlar. Birçok modüler bina sistemi üreticisi sürekli olarak bu duyarlılıkla mücadele etmek için müşterilerinin kullanabileceği kişiselleştirme seviyesini iyileştirmeye çalışıyor, ancak bir dereceye kadar, özel yapım evlerin bu konuda daima bir avantajı olacak.
