Was ist ein Immobilien -Gutachter?

Ein Immobilien -Gutachter ist eine Person, die den Marktwert von Immobilien immobilien bewertet.Der Marktwert ist eine Schätzung dessen, wofür das Haus vernünftigerweise verkaufen könnte, wenn sie auf den Markt gebracht werden.Ein Hypothekengeber beantragt in der Regel eine Bewertung einer Immobilie während des Wohnungsbaudarlehensprozesses, um einen genauen Wert der Immobilie zu ermitteln, für die ein Hypothekendarlehen angewendet wird.

Wenn ein Hypothekendarlehen entsteht, dient die Immobilie als Sicherheiten für das Darlehen.Wenn der Kreditnehmer den Kredit in Bezug auf den Kredit ausfällt, würde der Kreditgeber das Haus verkaufen, um etwas oder das gesamte Geld, das ursprünglich ausgeliehen wurde, wiederzuerlangen.Daher wird ein Kreditgeber eine Beurteilung verwenden, um sicherzustellen, dass die Immobilie mindestens den Kreditbetrag wert ist.

Wenn beispielsweise eine Person ein Haus für 100.000 US -Dollar (USD) kauft und ein Hypothekendarlehen in Höhe von 100.000 USD benötigt, um das Haus zu kaufen, wird der Kreditgeber einen Immobilien -Gutachter verwenden, um festzustellen, ob das Haus wert ist oder nichtmindestens 100.000 USD.Wenn die Immobilie auf oder über dem Darlehensbetrag bewertet wird, wird das Wohnungsbaudarlehen in der Regel genehmigt und entstanden, solange alle anderen Zeichnungsanforderungen erfüllt sind.Wenn ein Immobilien -Gutachter den Wert eines Eigenheims für den gewünschten Darlehen darstellt, kann das Darlehen nicht ohne bestimmte Bedingungen genehmigt werden.Dies macht die Immobilienbewertung zu einem wichtigen und kritischen Element des Wohnungsbaudarlehensprozesses.

Gutachter verwenden im Allgemeinen zwei verschiedene Methoden, um den Wert eines Hauses zu bestimmen.Die erste Methode vergleicht die Subjektimmobilie mit den jüngsten Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Region.Die zweite Methode wird hauptsächlich für den Neubau verwendet, bei dem in der Region keine zuverlässige oder konsistente Aufzeichnung vergleichbarer Verkäufe vorhanden ist.Mit dieser Methode bestimmt der Immobilien -Gutachter die Ersatzkosten des Betreff Eigentums, wenn er zerstört wurde.

Ein Immobilien-Gutachter kann für den Hypothekengeber arbeiten, ein verbundenes Unternehmen oder ein separater und unabhängiger Drittanbieter.Unabhängig davon, ob der Gutachter für den Hypothekengeber arbeitet oder unabhängig ist, ist es wichtig, dass der Gutachter eine Person ist, die kein persönliches Interesse an dem Hypothekendarlehen hat oder das zu bewertende Subjektbesitz ist.Es ist auch wichtig, dass der Gutachter eine objektive, unvoreingenommene Schätzung des Wertmobilienwerts liefert.Einzelne Kreditnehmer können möglicherweise auch einen Immobilien -Gutachter ihrer Wahl verwenden, obwohl die Bewertung im Allgemeinen vom Kreditgeber überprüft und genehmigt werden muss.

Ein Immobilien -Gutachter ist lizenziert und entsprechend den Anforderungen, die normalerweise von der lokalen Regierung festgelegt werden.Während die Zeit, die erforderlich ist, um ein Gutachter zu werden, variieren kann, sollte eine Person, die ein Immobilien -Gutachter werden möchte, mindestens zwei Jahre Bildungsjahre planen, bevor sie die Anforderungen an die Zertifizierungsprüfung erfüllen.Sobald der Zertifizierungsprozess abgeschlossen ist, kann der Kandidat als Gutachter arbeiten.