不動産サブレットとは何ですか？

不動産サブレットは、両方とも賃借人である2人以上の個人間の合意です。財産を提供している人は主要な賃借人またはテナントであり、財産の所有者と契約を結んでいます。 彼または彼女は、おそらく 、他の誰かに財産を借りることを許可され、この人はサブレターと呼ばれるかもしれません。 この形式のダブルレンタルには、さまざまな構成があります。 賃借人が部屋または半分の特権をルームメイトに賃貸することがある場合があります。または、代わりに、主要な賃借人は不動産を占有して、それを他の誰かに短期間または長期間占有することができます。

プライマリおよびセカンダリレンタルを使用したサブレットプロパティは、比較的一般的な慣行です。 これを行う権利が法律によって定義されているか、それらが個々のテナントと家主契約によって支配されている多くの地域があります。 時には、財産が法的方法で抑制されないことがあり、これは二次賃借人にとって悲惨なものになる可能性があります。 怒っているLA別のテナントが違法に昇華していることを発見したndlordは、一連のレンタル立ち退きを引き起こす可能性があります。

これを避けるために、主要な賃借人から財産を昇華させたい人は、特定の保護が確保されていることを保証する必要があります。 第一に、彼らは、主要な賃貸人が法的に財産を借りることができること、および/または家主の許可を持っていることを確認する必要があります。 なぜこれが重要なのかを見るのはそれほど難しくありません。 修理が必要な場合、財産を占有する人は、支援を受けるために誰に連絡するかを知る必要があります。 誰かがサブレッティングの合法性を検証すると、彼らはすべての関係者の権利と責任を明確に綴る法的契約に集中することができます。

一部のセカンダリーテナントは、主要な賃借人が支払ったものよりも多くの家賃を請求することが合法であるかどうか疑問に思います。 ほとんどの場合、賃料管理法が存在する地域でもです。 人々はreできます特定の地域にFERに、請求できる家賃の量に上限または制限があるかどうかを確認します。

不動産サブレットの別の状況は、ルームメイト間で権利がどのように綴られるかです。 一部のルームメイトは一緒にアパートを借ります。 彼らは、賃貸、損害、etceteraの共同責任を共有しています。

他のルームメイトには、より多くのサブレットシナリオがあります。二次賃貸人は、主要な賃借人から部屋または財産の半分を借ります。 この取り決めは、合法として検証する必要があります。さらに重要なことに、二次賃借人は、損害賠償のようなものについて半分の責任を共有したいかどうかを判断し、その名前をリースにしなければならないかどうかを判断する必要があります。 主要な賃借人が長期間財産を占有していた場合、二次賃借人が責任を負わない損害賠償が発生する可能性があります。 家主による不動産の検査を受けることは、このリスクを最小限に抑えるための1つの方法である可能性があり、サブレットも減少する可能性がありますeのリスク。ルームメイトは、現在財産に存在する可能性のある損害についてレンタル時に決定を下すことができるためです。