Τι κάνει ένας εκτιμητής κατασκευής;

Όλα τα κατασκευαστικά έργα, μεγάλα και μικρά, απαιτούν έναν εκτιμητή κατασκευής.Η δουλειά του εκτιμητή είναι να υπολογίσει το συνολικό κόστος και τη διάρκεια ενός έργου.Οι άνθρωποι που εκτελούν αυτή την εργασία μπορούν επίσης να ονομάζονται εκτιμητές κτιρίων, εκτιμητές κόστους, επαγγελματίες εκτιμητές και, σε ορισμένες χώρες, πολιτικούς εκτιμητές.

Ο εκτιμητής κατασκευής συνεργάζεται με αρχιτεκτονικούς σχεδιαστές και μηχανικούς για να καθορίσει τις ακριβείς πρώτες ύλες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του έργου.Αυτός είναι συνήθως ένας τεράστιος κατάλογος που σχετίζεται με κάθε στοιχείο κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων των υλικών που μπορεί να μην υπάρχουν στο τελικό άρθρο, αλλά αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της οικοδόμησης και της ολοκλήρωσης της δομής.

Η δεύτερη πτυχή της εκτίμησης για ένα έργο είναι το κόστος εργασίας.Θα απαιτηθούν διαφορετικοί εργολάβοι και υπεργολάβοι για διαφορετικά στοιχεία του έργου.Αυτό κυμαίνεται από τα θεμέλια μέχρι την οροφή μέσω υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ηλεκτρικής ενέργειας και τοποθέτησης από τούβλα.Ο εκτιμητής θα υπολογίσει πόσο καιρό θα διαρκέσει κάθε έργο, λαμβάνοντας υπόψη τον τρόπο με τον οποίο ορισμένα στοιχεία δεν μπορούν να αλληλεπικαλύπτονται.

Οι εκτιμητές κατασκευών ζητούν τότε προτάσεις για κάθε εργασία στο πλαίσιο του έργου.Οι ενδιαφερόμενες εταιρείες ή οι εργολάβοι θα διαπραγματευτούν για να παράγουν τον καλύτερο συνδυασμό ποιότητας, χρόνου και κόστους.Η εταιρεία πίσω από το έργο αναμένει από τον εκτιμητή κατασκευής να οριστικοποιήσει την καλύτερη δυνατή προσφορά.Επομένως, ο εκτιμητής είναι υπό πίεση για να μεγιστοποιήσει την ποιότητα, ενώ ελαχιστοποιεί το χρόνο και το κόστος.Οι κατάλληλες συναλλαγές περιλαμβάνουν ηλεκτρολόγους, ξυλουργούς, στρώματα οροφής και κατασκευαστές.Τα ενδιαφερόμενα άτομα μπορούν να αποκτήσουν εμπειρία εκτιμώντας στοιχεία έργων που σχετίζονται με το επάγγελμά τους.Για παράδειγμα, ένας ξυλουργός θα μπορούσε να κληθεί να εκτιμήσει το κόστος ξυλουργικής ενός έργου.

Η εκπαίδευση είναι επίσης σημαντική για την εκτίμηση των κατασκευών.Τα άτομα με πτυχία ή άλλα προσόντα στην αρχιτεκτονική, την πολιτική μηχανική και την κατασκευαστική μηχανική διαθέτουν ένα ξεχωριστό πλεονέκτημα σε αυτόν τον τομέα.Υπάρχουν επίσης προγράμματα πιστοποίησης που διεξάγονται από οργανισμούς όπως η Αμερικανική Εταιρεία Επαγγελματικών Εκτιμητών.Η εκπαίδευση και η εμπειρία είναι απαραίτητα για τα μεγαλύτερα έργα.

Ο εκτιμητής κατασκευής συχνά θα ξοδεύει το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου τους σε ένα γραφείο.Μπορούν επίσης να επισκεφθούν εργοτάξια και εταιρείες που προσφέρουν προσφορές ή προτάσεις για έργα.Οι εκτιμήσεις ενισχύονται από πακέτα λογισμικού.Αυτά τα άτομα εργάζονται μια σχετικά τυπική εβδομάδα εργασίας, αν και μπορεί να υπάρξουν υπερωρίες ως προθεσμία για μια εκτίμηση εκτίμησης.Αν και η εταιρεία ή το άτομο πίσω από την κατασκευή θέλει να ελαχιστοποιήσει το κόστος και το χρόνο, ο εκτιμητής κατασκευής πρέπει να παράγει μια ρεαλιστική εκτίμηση.Οι λανθασμένοι υπολογισμοί μπορούν να οδηγήσουν σε πρόσθετο κόστος και μειωμένη φήμη.Το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας δείχνει ότι οι εκτιμητές κατά μέσο όρο πάνω από 50.000 δολάρια ΗΠΑ ετησίως κέρδη.