Τι κάνει ένας ρυθμιστής ιδιοκτησίας;

Ένας ρυθμιστής ακινήτων χειρίζεται αξιώσεις που κατατίθενται από ασφαλιστικούς επιστήμονες, η ιδιοκτησία των οποίων έχει προκαλέσει ζημιά μέσω περιστατικών όπως φυσικές καταστροφές, πυρκαγιές ή βανδαλισμός.Είτε εργάζεται για λογαριασμό της ασφαλιστικής εταιρείας είτε του αντισυμβαλλομένου, ο σκοπός του είναι να καθορίσει το ποσό της αποζημίωσης που πρέπει να καταβληθεί από τον πρώην μέρος του τελευταίου.Η δουλειά του συνήθως περιλαμβάνει την επίσκεψη κατεστραμμένων ακινήτων για να αξιολογήσει την έκταση της καταστροφής τους, στη διαβούλευση των σχετικών επαγγελματιών, όπως οι αρχιτέκτονες για πρόσθετες συμβουλές και η κατάρτιση των πληροφοριών που έχει συγκεντρωθεί σε μια έκθεση από την οποία μπορεί να προσδιοριστεί μια εικόνα αποζημίωσης.Δεν απαιτείται συγκεκριμένο πτυχίο κολλεγίων για αυτή τη δουλειά, αν και ορισμένα κράτη απαιτούν από τους διαχειριστές ακινήτων να περάσουν μια εξέταση ή να λάβουν πιστοποίηση.

Όταν ένα ασφαλισμένο ακίνητο είναι κατεστραμμένο, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να υποβάλει αξίωση για να λάβει κάλυψη.Μόλις κατατεθεί μια αξίωση, η ασφαλιστική εταιρεία συνήθως στέλνει ρυθμιστή ακινήτων στο ακίνητο για να αξιολογήσει τη ζημιά και να καθορίσει ένα αντίστοιχο ποσό κάλυψης.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ασφαλισμένος μπορεί αντ 'αυτού να επιλέξει να προσλάβει έναν ανεξάρτητο ρυθμιστή.Οι εργασίες και των δύο τύπων ρυθμιστή είναι ουσιαστικά οι ίδιες, εκτός από το ότι ο πρώτος επιδιώκει να προστατεύσει τον ασφαλιστή, ενώ ο τελευταίος υποστηρίζει τον ασφαλισμένο.

Κανονικά, ο ρυθμιστής ακινήτων ξεκινά το έργο του, επισκέπτοντας την ιδιοκτησία του αντισυμβαλλομένου για να επιθεωρήσει τη ζημιά.Θα κάνει πιθανώς λεπτομερείς σημειώσεις που περιγράφουν την καταστροφή.Επιπλέον, μπορεί να τραβήξει φωτογραφίες και βίντεο και να πάρει συνέντευξη από τους ασφαλισμένους καθώς και τους διαθέσιμους μάρτυρες.Ανάλογα με τη φύση της ζημιάς, μπορεί επίσης να συμβουλευτεί τους σχετικούς εμπειρογνώμονες.Για παράδειγμα, εάν ένας αντισυμβαλλόμενος έχει υποβάλει αξίωση που δηλώνει ότι η περιουσία του έχει υποστεί ζημιά σε πυρκαγιά λόγω δυσλειτουργίας της σόμπας, ο ρυθμιστής ιδιοκτησίας μπορεί να ζητήσει από έναν ηλεκτρολόγο να επαληθεύσει την βλάβη της σόμπας.

Μόλις ένας ρυθμιστής ακινήτων που εργάζεται σε ασφαλιστή έχει ολοκληρώσει την επίσκεψή του στον ιστότοπο, συγκεντρώνει τις πληροφορίες που έχει συγκεντρώσει σε ένα αρχείο που στη συνέχεια χρησιμοποιείται για την επεξεργασία της αξίωσης.Η ασφαλιστική εταιρεία εξετάζει αυτό το αρχείο για να αποφασίσει εάν η αξίωση μπορεί να εγκριθεί.Σε περίπτωση που εγκριθεί ο ισχυρισμός, ο ρυθμιστής συνεργάζεται με τους συνεργάτες του για να δημιουργήσει ένα κατάλληλο ποσό κάλυψης.Εάν ο ασφαλισμένος αποδέχεται το ποσό κάλυψης, η ασφαλιστική εταιρεία εκδίδει την πληρωμή και η αξίωση θεωρείται διευθετημένη.Όταν ο ασφαλισμένος διαγωνίζει το προτεινόμενο ποσό κάλυψης, ο ρυθμιστής μπορεί να παραπέμψει την απαίτηση στο νομικό τμήμα της εταιρείας του ή μπορεί να εκτελέσει περαιτέρω επιτόπια έρευνα.Στη συνέχεια καθιερώνει ένα αντίστοιχο ποσό αποζημίωσης, το οποίο υποβάλλει στον ασφαλιστή του αντισυμβαλλομένου.Εάν ο αριθμός δεν γίνει αποδεκτός όπως είναι, ο ανεξάρτητος ρυθμιστής θα διαπραγματευτεί συνήθως με τον ασφαλιστή για να εξασφαλίσει το καλύτερο δυνατό ποσοστό αποζημίωσης για τον πελάτη του.

Δεν υπάρχει συγκεκριμένο πρόγραμμα κολλεγίων για άτομα που επιθυμούν να γίνουν διαχειριστές ακινήτων, αν και αΗ γνώση των βασικών αρχών της αρχιτεκτονικής μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμη.Πολλά κράτη απαιτούν πιθανούς ρυθμιστές να περάσουν μια εξέταση ή να ολοκληρώσουν ένα μάθημα πιστοποίησης.Καθώς οι νομοθετικές αλλαγές μπορούν συχνά να μεταβάλλουν τις υποχρεώσεις ενός ασφαλιστή, ορισμένα κράτη απαιτούν επίσης τους ρυθμιστές να παραμείνουν ενήμεροι για τους νέους νόμους, λαμβάνοντας μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης.