Come gestisco le proprietà in affitto?

La gestione delle proprietà in affitto implica molto più che semplicemente raccogliere l'affitto ogni mese.I proprietari spesso si destreggiano in una serie di compiti contemporaneamente per rimanere in conformità con i codici di costruzione locali, mantenere felici gli inquilini e rimanere al passo con lo stato attuale del mercato immobiliare nella zona.Ecco solo alcuni dei compiti più importanti coinvolti nel possesso e nella gestione di proprietà in affitto.

Sebbene non tutti siano a conoscenza di questo fatto, i proprietari devono essere esperti nelle leggi locali che si applicano a qualsiasi aspetto del processo di affitto e leasing.Ciò include assicurarsi che i termini e le condizioni stabiliti nel contratto di leasing siano conformi e che tali termini siano chiaramente dichiarati piuttosto che nascosti all'interno del corpo del contratto.L'ambigua verbosità nel contratto di locazione può significare problemi lungo la strada se un'autorità locale potrebbe interpretare una determinata clausola in più di un modo.

Quando si gestiscono le proprietà in affitto, è anche la necessità di stabilire accordi di leasing uniforme che sono rilevanti per l'area locale.Ad esempio, il proprietario può creare accordi di leasing annuale e biannuale per gli inquilini che hanno intenzione di vivere nell'appartamento o in affitto a lungo termine.Allo stesso tempo, un contratto di locazione a breve termine ideale per le persone che hanno bisogno di una situazione di affitto temporanea per alcuni mesi può aiutare il proprietario a riempire una proprietà libera e quindi mantenerla redditizia durante una pausa nel mercato degli affitti in prestito.

Oltre a assicurarsi che il contratto di noleggio sia in ordine, i proprietari devono anche capire come sfrattare legalmente gli inquilini che non riescono a essere all'altezza dei termini dell'accordo.Questo non è così facile come pensano molte persone.Spesso, il proprietario è richiesto dalle leggi locali per emettere richieste formali di pagamento, quindi presentare la questione di un avviso di sfratto.Anche a quel punto, alcune giurisdizioni locali richiedono che un periodo di sei settimane tra la questione del documento e lo sfratto effettivo, fornendo all'inquilino la possibilità di contestare l'azione.Poiché le leggi sullo sfratto variano così tanto da una giurisdizione all'altra, i proprietari devono assicurarsi di sapere esattamente quali procedure si applicano per il luogo in cui si trova la proprietà in affitto.

Le riparazioni e gli aggiornamenti sono anche un compito comune nella gestione efficace delle proprietà in affitto.I pavimenti devono essere rifiniti e i tappeti sostituiti di volta in volta.Molti proprietari fanno una pratica per ridipingere le pareti in un'unità di noleggio quando un inquilino si trasferisce.Questi aggiornamenti generali aiutano a mantenere le proprietà in affitto fresche e invitanti, il che è essenziale in un mercato competitivo.

È anche importante che i proprietari si occupino di riparazioni minori su base continuativa.Ciò include gli scarichi sbalorditivi, la modifica di rubinetti, scaldabagni o elettrodomestici che hanno smesso di funzionare.La gestione di questi problemi aiuta in modo rapido ed efficiente a rafforzare la relazione degli inquilini del proprietario e rendere più facile mantenere buoni inquilini.Come bonus, l'inquilino ha maggiori probabilità di fornire un buon riferimento a qualsiasi padrone di casa che prende sul serio compiti di questa natura.

La gestione responsabile delle proprietà in affitto rende necessario sempre alla ricerca di nuove opportunità di investimento immobiliare.Fare un solido investimento immobiliare aiuta a migliorare la redditività del possesso di proprietà in affitto, fornendo al contempo al proprietario più opzioni per i potenziali inquilini in termini di posizione, dimensioni dell'appartamento e stili di costruzione.Come per molte aziende, possedere diverse proprietà che offrono servizi diversi può anche consentire di conservare un buon inquilino che ha superato una proprietà ma è ideale per un'altra proprietà di proprietà dello stesso padrone di casa.