Cos'è un mutuo per la casa convenzionale?

In parole povere, un mutuo per la casa convenzionale è un mutuo che non è garantito da un'agenzia governativa come l'amministrazione dei veterani (VA) o la Federal Housing Administration (FHA) negli Stati Uniti.I prestiti domestici convenzionali hanno anche diverse altre caratteristiche che li distinguono dagli altri tipi di mutui per la casa.L'importo dei prestiti sul mercato che sono considerati ipotecari convenzionali può variare in qualsiasi momento;Di solito, almeno un quarto dei prestiti domestici residenziali sono prestiti domestici convenzionali. Classicamente, un mutuo per la casa convenzionale ha un tasso e un termine fissi, che possono essere di 15 o 30 anni.Sebbene i mutui a tasso regolabile a volte soddisfino lo standard per essere considerati un mutuo per la casa convenzionale, molti istituti di credito associano specificamente i prestiti domestici convenzionali a tassi fissi.Quando viene emesso il mutuo, non può essere finanziato più del 75% del valore valutato della casa.Il prestito di solito non è assumibile.

Negli Stati Uniti, un mutuo per la casa convenzionale è anche noto come prestito conforme, perché aderisce agli standard di Fannie Mae e Freddie Mac.Ci sono una serie di vantaggi nell'eliminazione di un mutuo per la casa convenzionale che può renderlo una buona scelta per gli acquirenti di case, sia che stiano finanziando l'acquisto di una prima casa o acquistando ulteriori immobili.

perché di solito i requisiti di acconto per i mutui convenzionaliSupera il 15%, le persone iniziano con più equità in casa rispetto ad altri tipi di mutui.Ciò significa che pagano meno interessi a lungo termine perché hanno finanziato meno del prezzo di acquisto e fornisce anche sicurezza finanziaria, soprattutto se il mercato immobiliare prende una caduta.I prestiti convenzionali sono in genere forniti anche a un tasso di interesse inferiore rispetto ad altri tipi di prestiti.Mentre la differenza tra, diciamo, il 7,75% e il 7,25% potrebbero non sembrare così tanto nella raffica di firmare le scartoffie, che mezzo per cento di interessi può tradursi nel pagare molto più o meno durante la vita del prestito e talvolta la differenzaè ancora più drammatico. Anche le persone non sono generalmente tenute ad acquistare un'assicurazione sui mutui privati (PMI) con un mutuo per la casa convenzionale.Mentre possono scegliere di acquistare PMI per ulteriore sicurezza, la mancanza di un requisito assicurativo rende il mutuo meno costoso per il servizio.I prestiti domestici convenzionali sono anche disponibili per chiunque soddisfi i requisiti di prestito stabiliti dal creditore, a differenza dei prestiti garantiti dal governo, che sono limitati alle persone che soddisfano linee guida specifiche e spesso sono accompagnate da una grande quantità di documenti nel momento in cui il prestitoè emesso.