Hva er ikke-omsatte REIT?

Ikke-omhandlede eiendomsinvesteringer (ikke-omsatte REIT) er privateide eiendomsporteføljer. En REIT er en type selskap som lar flere investorer dele interesse for en eiendomsportefølje, omtrent på samme måte som investorer deler i overskuddet til en aksjeportefølje gjennom et aksjefond. En REIT kan omsettes offentlig på en børs eller privateid. I motsetning til Riets, handler ikke ikke-omsatte REIT-er i REIT på en offentlig børs.

Begrepet REIT har sin opprinnelse i USA i 1960, men har siden spredt seg til mange land rundt om i verden. Siden mange land ikke tillater utenlandske borgere å eie eiendom, har REIT blitt en legitim måte for utenlandske investorer å høste fordelen av delvis eierskap til utenlandsk eiendom. Den tradisjonelle REIT omsettes offentlig, noe som muliggjør gratis overførbarhet av aksjen av investoren når som helst over en børs. Under nedgangsturene i verdensomspennende markeds, investorers evne til å grøfte deresAksjer i en børsnotert REIT begynner å påvirke verdien av den børsnoterte REIT og avkastningen den kan tilby investorer.

Popularitet av ikke-omsatt REIT er et resultat av dårlig økonomisk klima som et kjøretøy som kan tvinge investorer til å forvitre økonomiske vagaries. Investorer i en ikke-omsatt REIT begår pengene sine i en bestemt periode, typisk syv til 10 år, og kan ikke lett trekke seg eller handle den interessen før investeringsperioden er utløpt. I løpet av den perioden tjener investoren utbytte på investeringen til investeringsperioden avsluttes og den ikke-omsatte REIT er likvidert eller et første offentlig tilbud blir arrangert. Investoren i denne typen private REIT handler likviditet for stabil utbytteavkastning, og beskytter mot volatiliteten i aksjemarkedet. Offentlige omsatte REIT -er er sårbare for ustabile markeder.

På mange andre måter ikke omhandlet REITS er akkurat som børsnoterte REIT -er. I USA må begge registrere seg i Securities & Exchange Commission og er pålagt å betale ut 90% av inntekten som utbytte. Begge typer REIT-er har de samme skattefordelene som et gjennomgangsskatteselskap som kan unngå dobbeltbeskatning. Ikke-omsatte REIT-er har til og med utvidet seg til riket til spesialitetsaralty som hadde vært formålet med børsnoterte REIT-er. I tillegg til de fire standardtyper av eiendommer-kontor, detaljhandel, leilighet og industri-investerer ikke-omsatte REIT-er i selvlagringsfasiliteter, helseomsorgsbygninger, underholdningssteder, tømmerland og andre typer ikke-tradisjonelle eierandeler.